房产过户律师咨询（房屋赠与过户费用）

很多父母买房子，大部分是为了将来能够把房子留给子女，但把房子过户到子女名下还需要支付一笔价格不菲的税费。那么在继承、赠与和买卖等方式中，哪一种房屋过户方式是最省钱呢？

接下来，我们一起来看看冠领律师事务所编辑给大家整理的以下关于哪种房屋过户方式最省钱？的内容：

通常来说，房屋过户选择继承方式的税费最少。如果是通过司法继承、公证继承的方式，只需要携带产权证书以及继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书，即可办理房屋过户。未通过公证或司法程序继承的，需证明亲属关系，有遗嘱的应提交遗嘱，被继承人的死亡证明。

房产赠与分为直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。直系亲属之间赠与，均只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税；而非直系亲属之间赠与，税费就相对较多了，包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及0.05%印花税。

买卖的方式实现房屋过户的，需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如房子没有满2年时，税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的营业税。如果房子满2年没到5年，需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果房子满5年且是唯一房产，那么仅需缴纳1%-1.5%的契税。

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