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民法典物业费新规定空置房(关于空置房物业费缴纳的规定)

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  • 2022-12-29 01:43:24
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  • 西安律师

最近,网上围绕着“空置房是否应该停收物业费”的话题展开了激烈的争论。很多网友提出,我把房子空置着没有住人,并没有享受到物业公司的什么服务,就不应该交物业费。而物业公司则表示,根据《物业合同》的规定,所有业主都必须缴纳物业管理费,不管你是否是空置房,也不管我是否为你提供服务。

在现实生活中,业主与物业公司之间的矛盾一直都比较尖锐。在很多业主看来,物业公司主要有以下几点让人诟病:第一,物业公司存在收费项目不透明,胡乱收费,胡乱涨价的问题。

第二,物业公司只收费不办事,不能让广大业主满意。第三,物业公司利用小区各种资源牟利。比如,将公共区域出租,还有将公共区域的停车位租给外来车辆停放,以及将电梯投放各种广告等收入都归自己所有。

那么,业主是否能找到各种理由拒绝缴纳物业费呢?这肯定是不行的。根据我国的民法典第九百四十四条明确规定:业主应当按照约定向物业服务公司支付物业费,物业服务公司已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

此外,民法典也同时规定,业主有权依法更换物业公司,但是要有三分之二的业主共同参与表决,且同意的人数超过50%以上才能更换物业公司。

可能很多人会感到奇怪,为什么业主把房子空置着,并没有住人,却还要支付物业费呢?实际上,小区的安保、道路的打扫,各种垃圾的清运,以及楼道的保洁,还是需要物业公司来管理的,怎么可以不交物业费呢?

此外,在出台空置税或房产税之前,物业费能够在较大程度上增加炒房者在房产持有环节上的成本。比如,某炒房客囤积了7-8套房产,共有1000平米的面积,如果每平米每月都要缴纳2.5元物业费,那么炒房客一年就要有3万元的物业费的支出。

从目前情况看,由于持房成本太低,国内房子的空置率一直居高不下。根据权威数据,中国各城市的住房空置率为21.4%,已属于严重空置率。截至2017年,我国的空置商品房约有6500万套。

如果按照21.4%的空置率计算,2018年到2020年之间,空置房屋大约增加了700万套左右,再加上各种保障房、小产权房等,现在我国房地产市场中大约有1.3亿套左右的空置房。而如果对空置房收取物业费,这对于增加囤房者在房产持有环节上的成本还是很有帮助的。

很多业主认为,自己把房子空置起来,就不用再交物业费了。还有一些业主对物业公司很是诟病,认为物业公司只收钱不办事。但实际上,根据民法典的规定,业委会有权更换物业公司,但业主不可以拒绝缴纳物业费。

虽然,现在国内对“空置房是否需要收取物业费”展开激烈讨论,但是,对空置房收取一定的物业费,在一定程度上还是可以增加囤房者的持有成本,再加上如果小区管理的好,房产也能升值,受益的还是业主本人,业主怎么可以不交物业费呢?


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