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父子房产过户最新政策（父亲房产过户儿子办理流程）

法律知识学习
2022-12-28 23:40:15
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成都律师

儿子将其房屋过户给父亲有哪些税费和风险？

一个已婚的邻居小明近期打算再买一套房，并将以“首套房”名义办理房贷，因此欲将其名下唯一套房(89.98㎡)过户给其父亲，问我这样有哪些税费和风险？

笔者以所学知识，告诉他以上操作，主要税费和风险如下：

一、相关税费：

小明将其房屋过户给其父亲的方式一般以赠与或买卖的方式过户，相关的税费见于下表：

过户方式	房屋过户相关税费（陆典谷整理）
过户方式	公证费	评估费	契税	土地增值税	所得税	营业税	产权登记费	交易手续费	二手房中介费
赠与	2% x房价	0.5% x房价	3% x房价	1% x房价	1% x房价	–	80元
买卖		0.5% x房价	90m2首套：1%；90-140m2:1.5%；140m2起：3%	5年内1%；满5免征	5年内1%；满5免征	5年内5.5%；满5免征	80元	6元x m2(房屋面积）	1-2%x房价（如有）

像小明的情况（购房未满3年），假设其房屋价值100万元，上述两种过户方式的税费如下：

1、赠与过户的税费：100万元 x 7.5% + 80元 =

75080元

；

2、买卖过户（假设无中介）的税费：100万元 x 9% + 6元 x 89.98㎡ + 80元 ≈

90620元

；

注意：不同的城市，房屋过户的相关税费减免可能有所不同。

二、法律风险：

我们中国人一般比较忌讳在健在的时候预先订立遗嘱，或碍于情面/亲情而对房屋过户以及其之后房产的处分等缺乏明确的、书面协议，往往容易产生房屋产权的纠纷：

1、房屋产权的继承纠纷：

据其透露，除了父亲，其还有母亲、祖父以及两个弟、妹，均已成家，并各有一子/女。如果没有合法有效的遗嘱或遗赠协议，那么小明的父亲一旦过世，上述直系亲属仍健在，那么小明当初过户给其父的房产将作为其父的遗产按法定继承。除了他本人以外，他的母亲、祖父以及弟、妹均可依法分割该房产，没有特别约定的话，他只能得到该房产份额的1/10（假设该房产价值150万，他只能分到15万）。