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房产过户流程及费用标准（个人房屋买卖过户流程）

法律知识学习
2022-12-28 23:06:03
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成都律师

房产过户需要什么手续和费用标准如下：

1、卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6/平方米交纳

(6)房屋产权登记：80.00。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

要根据评估价格、面积、是否首次购房、卖房是否唯一住房后对号入座需要交纳：1、测绘费1.36/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额1%-3%(90平内首次1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，买方;4、所得税1%(五年外唯一住房免)，卖方;5、交易费6/平方，买方;5、，买方(工本印花税5);6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额，五年外免)卖方、合同印花税等暂免。

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办理房屋过户的过程是怎样的

　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

　　2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

　　申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

　　收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

　　申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

　　申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

　　申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

　　办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间)。