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签订商铺租赁合同注意事项（商铺出租注意事项及细节）

法律知识学习
2022-12-28 18:59:55
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成都律师

店铺租赁合同是指出租方与承租方就店铺租赁所达成的书面合同，那么在店铺租赁期间，有关合同的纠纷应该怎么处理呢？

一、店铺租赁合同履行过程的纠纷怎么处理

首先要确定管辖的法院

，最高人民法院曾经有一个批复，确定租赁关系存续期间发生的修缮、租金、腾退等问题，由房屋所在地的法院管辖。个别由被告所在地管辖案件更符合“两便原则”的，由被告户籍地和居所地法院管辖。剩下有一些常见的问题，在此与大家讨论：

（一）房屋转租

转租是承租人不退出租赁合同关系，而将房屋出租给他人使用、收益。我国合同法规定，承租人经出租人同意，可以将租赁特转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以承租人将租赁物转租他人，必须经出租人同意。

（二）承租人优先购买权

优先购买权，是指房屋租赁关系中，承租人按照法律规定所享有的，在出租人出卖租赁房屋给第三人时，以同等条件优先于他人而购买的权利。

（三）承租人装修房屋

承租人在租赁房屋后，为了满足生活或经营的需要，往往会对房屋进行装修、改造，合同终止后，如何处理装修的财产归属问题、不当得利及损失赔偿问题。

（四）房屋租赁期满后

房屋租赁合同履行期限届满，双方未续签合同的处理，承租人继续使用租赁房屋的，视为不定期租赁，原租赁合同继续有效，但当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同就在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同违约责任条款要怎么约定

在房屋租赁合同中，除了租金收付上设定违约条款之外，租赁合同的违约责任的约定大致分成两块。第一块：作为承租人而言，首先是要确保房屋的正常使用，对于居住房屋内的重大设备（比如冰箱、洗衣机、热水器、空调）的及时维修义务应当属于出租人的义务，但是作为承租人须设定违约条款来震慑出租人，以免发生出租人不及时维修的情况。

其次，根据自己的实际情况来约定租期。对于那些可能频繁变更居住地的，不宜将提前断租的违约金设定过高。最后，在出租人提早收房而解除合同时，也要设定违约条款。第二块：作为出租人，主要对于承租人提前断租、擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋结构等行为设定违约条款。有些出租人有洁癖的，也可以通过设定违约条款限制承租人饲养宠物以及限制同住人的数量以免发生群租的情况。