宅基地是国家无偿给农村地区居民使用，这也是城镇地区居民无法享受的福利之一。
根据《土地管理办法》规定，农民在宅基地上盖房，可是宅基地并不属于村民个人家庭财产，依然是属于村集体的财产。
按照要求，村民想要出售农村住宅，也必须要是本村集体村民才可以进行交易，即便是与外界人家交易了也是不受法律保护的。
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宅基地的申请使用必须要遵循“一户一宅”的原则，不过根据目前农村地区的实际情况来看并不是这样。
目前“一户多宅”的情况在农村很常见，大多都是通过继承或者购买得来，出现这个情况是因为，农村一直往外审批从未回收过。
“一户一宅”早就被提出了，同时也为了更好地落实这项政策，在村民申请宅基地时规定更加的严苛了。
人口数量增加、建筑用地面积减少、耕地保护等多种因素影响才开始限制农民使用宅基地。
并且不同地区申请宅基地的面积也会是不一样的，人口密集程度和耕地面积作为宅基地审批标准。
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不同地区的宅基地面积差别很大，而且每个省份对宅基地的使用要求也有不一样的要求。
河北地区：地貌大多是平原地区，人口数量以及人均可使用耕地面积较少，各个农村宅基地使用标准在4分地以内，也就是平时所说的四分地。
四川地区：则是按照每人20-30平米标准，宅基地审批的标准则是按照最低家庭成员3人起，以实际家庭成员数量为标准。
河南地区：人口数量密集实际平均人口耕地面积不足一亩，大多数宅基地面积不足130平米，人均面积超过一亩地地区宅基地面积则是在167平米左右，也就是说人均耕地面积少宅基地的面积就小。
广东省：人口数量众多耕地面积小，是是全国范围内宅基地面积最少的一个省份，平面宅基地面积在100平米左右。
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农村可使用宅基地土地的面积越来越少，而且人口的数量还在不断增加，为了更好解决这个问题，还是对这个问题严加管理，对于那些超过使用面积的将会受到一定处罚。
各个地区的处理标准不同不过大多都是以下两种方式：
一种是征收占地使用税：按照本地区宅基地使用面积，对超出面积征收占地使用税，不同地区标准也会有一定差别。
以河北省为例，村民家庭超出使用面积，大于150平米-300平米之间，每平米征收3-20元不等，超出的面积越大使用费用就越高。
另外一种就是收回超出使用面积：也就是按照本地区的标准，村集体将会把超出使用面积直接收回。
实际情况将会以地区实际的标准为主，不过这种方式很多村民家庭都是不愿意的，毕竟很多农宅都已经建设完成。
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宅基地是农村地区居民家庭特有的权利之一，了并不代表村民就可以随意使用，而且现在人口数量不断在增加。
宅基地面积数量不断在减少，这几年宅基地的价值也在不断提高，因此现在的农民也越来越重视宅基地了。
实际的情况还要根据当时的具体政策落实。
慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款
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