离婚时法院怎么评估房产

　　离婚时夫妻财产中争议最大的往往就是房屋的归属问题。根据《婚姻法》及其相关司法解释的规定，属于夫妻共同财产的房屋应当由双方协商处理，无法通过协商达成一致处理意见的，应当由人民法院依法做出处理。那么，离婚时法院怎么评估房产？想了解的话请阅读找知更鸟小编为您整理的文章。

　　一、离婚时法院怎么评估房产

　　根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十条的规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许：

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　离婚时，如果夫妻名下有房产的，一般会按以下方式处理:如果双方对房产的市场价值和分割能够协商一致，可以按双方协议的方式，但通常情况下，协商一致是比较困难的，尤其房产价值较大时，双方会对于房产的分割产生较大的争议。如果双方都想取得房产所有权而无法对房产价值达成一致时，若双方同意通过竞价使一方取得房产的，则价高的一方取得房产，另一方取得相应的补偿;若双方不同意竞价。则必须对房产价值进行评估，并由法院根据评估结果进行判决。

　　房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估。为了防止评估机构与案件之间存在利害关系，一般会由法院在有相应资质的评估机构中摇号，随机选取其中一家对房屋价值进行评估。评估机构在接到法院的委托，获取了估价业务后，会对案件的基本情况、评估目的等进行了解，然后制定相应的工作计划并进行实地勘察、收集资料，经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。作为当事人，有到现场参加实地勘察的权利，也有承担评估费的义务。

　　二、房产评估价格的确定

　　1、房产评估是按房屋总值来计算

　　2、人民法院进行分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，取得房屋的一方要支付对方相应的补偿。

　　3、如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

　　三、关于离婚房产评估的答疑

　　网友提问：离婚时对于婚后购买的共同房屋没能和平处理，想要起诉到法院。请问法院对于这样的房产会怎样判决呢？怎样才能保障自己的权益呢？

　　律师回答：您好！离婚时的房产价值，可以双方协商一个价格，协商不成的话，只能评估，评估的话，必须带评估机构去你家对房产进行实地考察，然后按市场价格对房屋作出评估。

　　以上就是关于“离婚时法院怎么评估房产”的回答。离婚房产的评估，应当由评估机构按市场价格进行评估，然后由人民法院根据评估价格，对房产进行处理，取得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。离婚房产的分割情况有时比较复杂，您可以在线咨询找知更鸟专业律师。

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