物业费纠纷 业主停车成难题

　　物业费纠纷，物业公司不让业主停车。近日，家住铁西某小区的市民李明(化名)向晚报打来电话反映，两年前他在小区买房的同时买了一个地下车位，并已使用了一段时间，可不久前物业公司为地下车位安装了车位锁，要求车主到物业交纳物业费后才能使用车位。很多业主认为物业费的收取存在不合理的地方，都不愿交纳费用，不能正常停车，就只能把车停在过道上。

　　物业上锁 车位无法停车

　　日前，记者跟随李明来到该小区的地下停车场，由于是上午，停车位的车辆不是很多，但其中不少车都停放在地下停车位的过道上及两个车位锁中间的位置，甚至有人直接绕开车位锁横着停在车位上。看来，这些车辆很可能都是没有交纳车位物业费的。

　　随后，记者看到了李明手中的地下车位使用权买卖协议，上面甲方在第四条强调，在2010年8月31日前，将竣工验收合格的车位交付乙方使用并起计物业费，如遇特殊原因，卖方可据实予以延期。该小区的地下车位物业管理费按照一个车位每个月45元收取。李明说：“协议上写着8月31日竣工，但实际上在2010年时的车位还很简陋，另外，也没有人通知我们办理什么正式手续，直到不久前，地下车位的地面进行了粉刷并且设置了指路标识后，物业才开始通知办理手续。而物业竟让我从购买车位之日起，也就是2010年的5月开始交纳物业费，这显然不合理。”

　　交费日期 按照协议执行

　　记者在现场采访中，遇到了另一位车主刘先生，刘先生说，他也是2010年买的车位，但是由于地下车位当时还没有完善，他也没怎么往地下车位停车，所以对物业要求交纳物业费的时间也不太满意，因此也就一直没有交纳车位的物业费。“大伙都没交钱，我也没交，等什么时候达成共识，再交也来得及。”刘先生说。

　　就小区车位物业管理费问题，记者采访了负责该小区物业公司的姜经理，据其介绍，小区的地下停车位从2010年开始出售，每个车位一个月物业费是45元，车主在购买车位时签署的车位使用权买卖协议上就提及了物业费的收取时间。至于何时竣工的问题，姜经理表示，地下车位从2009年就可以使用了，虽说设施不够完善，但已经可以停放车辆。至于2011年入冬以后对车位进行粉刷和添加设施，这也是公司为业主做的一项服务，不表示从这时起才开始收取物业费，这是业主理解上的错误。但最后姜经理表示，物业费会按照地下车位使用权买卖协议中提到的交费日期收取。

　　物业费收取标准

　　本文介绍物业费收取标准，物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。

　　本文介绍物业费收取标准，物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。物业管理费的收取标准具体是怎样的，知更鸟房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。

　　一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )

　　基础条件

　　小区封闭;

　　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;

　　绿化率 35%以上(包括水面);

　　绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;

　　固定活动馆所 300平方米以上;

　　物业费包括什么

　　本文介绍什么是物业费、物业费包括什么、物业费收取标准、物业费收取时间、物业公司资质等级和收费等级的区分等大家最关心的问题供大家参考。物业费包括哪些项目呢?应该怎么收取?本文提供详细的有关物业费相关的内容。

　　什么是物业费?

　　物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

　　物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价

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