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北京廉租房申请条件是什么（2023年取消廉租房政策）

法律知识学习
2022-12-28 13:18:05
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重庆律师

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

本文知识点：

1、2021年申请廉租房的条件

2、申请廉租房的条件、材料、流程

3、廉租房的最新政策

廉租房补贴申请条件

申请廉租房补助资金的家庭,必须同时具备以下条件:

（1）符合民政部门确定的最低生活保障家庭或家庭；

（2）原有住房人均建筑面积在规定的面积范围以下；

（3）申请人属本区城镇常住居民户口且实际居住；

（4）未享受廉租住房、经济租赁房、经济适用房等住房保障政策。

【温馨提示】：不同城市廉租房补贴申请流程不同。人均建筑面积的规定一般在人均15平方米到人均30平方米不等，具体参考民政部门相关要求。

廉租房补贴申请材料

（1）申请家庭书面申请和填写廉租住房租赁补贴申请表；

（2）家庭成员出示无房证明；

（3）家庭成员身份证明；

（4）家庭成员户籍证明；

（5）最低生活保障证明；

（6）租赁房屋的申请人需提供租赁协议或租赁合同。

【备注】：具体申请材料依据本地廉租房补贴政策执行。

怎样申请廉租房？

１、户主向户口所在地街道办事处或许镇人民政府提出书面请求；

２、街道办事处或许镇人民政府应当自受理请求之日起３０日内，就请求人的家庭收入等事项进行审阅；

３、审阅往后，提出初审定见并张榜发布，将初审定见和请求资料同时抄送市区县人民政府建造住宅保证主管部分；

４、建造／住宅保证主管部分应当自收到请求资料之日起１５日内，就请求人的家庭住宅情况是不是契合规则条件提出审阅定见，并将契合条件的请求人的请求资料转同级民政部分；

５、民政部分应当自收到请求资料之日起１５日内，就请求人的家庭收入是不是契合规则条件提出审阅定见，并反应同级建造／住宅保证主管部分；

６、经审阅，家庭收入、家庭住宅情况契合规则条件的，由建造（住宅保证）主管部分予以公示，公示期限为１５日；对经公示无贰言或许贰言不成立的，作为廉租住宅保证目标予以挂号，书面通知请求人，并向社会揭露挂号成果。

廉租房申住年限，多久复审一次？

各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦某个标准不符合，就不能使用廉租房了。2012年7月15日实施的《公共租赁住房管理办法》办法中，明确规定了公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

具体租赁年限，每个城市，不同性质的公共租赁住房略有不同，这里整理了一些城市的公共租赁住房租赁期限，供参考。

（1）正常情况下廉租房是一年一签的，一年后，有关部门会对租住人的经济条件进行审核，如果在廉租房标准内的，是可以继续租住的，如果有超出标准又或者调整房租的政府部门会另行通知的。但有些地区的规定也是不一样的。

目前各地廉租房租住年限会有差异。但有些地方政府表示，廉租房在租住一定年限后是可购买的。这个也要看你自己所在地的一些规定。

（2）申请家庭居住满了三后以后，具有支付能力同时符合共有产权保障住房申请条件的，可以按照规定申请购买。

（3）复审的间隔时间是由各地方保障性住房办公室自己进行制定政策的，有些地区是居住是5年一审，有些地区则是居住3年一审，这个可以向当地有关部门先了解清楚。

此外，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，即使各地情况不同，廉租房的租赁期限也不会违反民法典的这条规定。

廉租房补贴发放标准与计算

【计算公式】：家庭月租赁补贴金额=家庭人口*(人均补贴面积-人均私房面积)*月租赁补贴标准

（1）廉租房补贴市内六区每户每月较低补４５０元，为增强低收入住房困难家庭租房能力，将廉租房补贴标准由市内六区每月每平方米使用面积２４元。

（2）环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积２２元，武清、宝坻区和各县每月每平方米使用面积１８元分别调整到每月每平方米３０元、２８元、２３元，廉租房补贴人均住房保障面积标准，由使用面积１０平方米调整为使用面积１２平方米（相当于建筑面积１５平方米）。

（3）申请家庭每月租房补贴额计算公式为：月租房补贴额＝月租房补贴标准×家庭应补贴面积，家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与补贴面积标准的差额计算。即，家庭应补贴面积＝租房补贴保障面积标准（１２平方米／人）×享受租房补贴家庭人口－现住房使用面积。家庭应补贴面积小于１５平方米的，按１５平方米计算。

（4）廉租房补贴标准调整后，每户家庭较低月租房补贴额为：市内六区每月４５０元、环城四区和滨海三区每月４１０元、两区三县每月３４０元。

【提示】：不同城市发放标准不同，以上数据仅供计算参考，不作为实际廉租房补贴依据。

廉租房补贴申请流程

申请廉租住房租赁补贴的低收入住房困难家庭持相关资料到所在社区填表并递交相关申请材料，由所在社区初审后报辖区镇、街道办事处审查，审查无异议后统一上报住建局审核,审核公示无异议后统一按季度进行发放。（具体申请流程依据本地廉租房补贴政策执行，不同城市申请流程不同）。

廉租房可以购买吗

可以购买但是产权不属于自己。廉租房即使购买了之后，产权还是属于政府的。根据我国《廉租住房保障办法》规定:廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。实施廉租住房保障，主要是通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。因此，廉租住房是政府向取得廉租住房保障资格的城市低收入家庭提供的住房，并按照最优惠标准收取租金。

廉租住房只能用于出租，不能出售。但是单纯从政策上而言，是允许进行购买的。毕竟廉租房的初衷，就是以购、租、补的形式，来帮助特定的群体。只要达到相应条件，并经过相关部门的审核标准，从某种程度上，是可以购买。