生活中，部分业主拒缴物业费，他们的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但是物业公司往往最终会起诉欠费业主要求支付物业费。
正常情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题。
显然，让一个普通业主去收集物业服务质量不达标的证据，从专业性，时间性，精力上，很难实现。再说物业公司基本的工作还是会去做，也会有相应证据证明他去做了，所以一般业主很难取胜，多数还是被判要付费，法院只要认同物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。
那么多数情况下，法院一般会判决拒交物业费的业主补交物业费，如果业主不交费用有原因和理由的也和物业有沟通的，一般情况下不会判决滞纳金。
服务、管理不到位，最终还得靠业委会去沟通与监管，实在不行只走能换物业流程了。
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