非普通住宅的认定标准（非普通住宅和普通住宅的区别）

大家在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，很多人出现了疑问，这两个词到底有什么区别呢?对我们买房有什么影响？其实它们的区别主要体现在建筑容积率、税费、单套建筑面积和贷款这几个方面，下面我给大家讲解一下。

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上

②单套建筑面积在140平方米（含）以下

③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可

以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：

注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）

1：二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别

普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加

非普通住宅：（网签价—原值）/1.05×5.6%，郊区是×5.5%

2：二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别

普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%

二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%

非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%

二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%

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