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买安置房需要注意什么（安置房无房产证买卖流程）

法律知识学习
2022-12-28 10:13:09
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上海律师

如今安置房越来越多，虽然安置房的价格通常要比市面上新房低很多，但特意去买安置房的人却并不多，安置房便宜为什么没人买？

人们不喜欢买安置房有以下原因：

1、安置房主要目的就是为了安置居民，所以在建设的过程当中尽可能多安置一些人，因此容积率一般比较高，所以在采光、通风等方面其实并不是太好。

2、安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高。可能会出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。

3、安置房的物业管理一般比较随意，因为物业资源比较少，所以小区的卫生环境一般都不太理想，比如楼道长时间没人打扫，垃圾到处乱扔，垃圾堆放的地方苍蝇乱飞等等。

4、如果买非商品房类型的安置房，可能遇到没有产权证或者需要补交土地出让金，这样一来安置房的转让就只能通过协议办理了。而协议最终也可能被利益撕破，未来会遇到房屋产权的纠纷。

购买安置房要注意些什么？

1、注意房产证问题

房屋的土地性质是为了国有和筹集资金而分的，如果大家购买的安置房土地性质属于国有，那么大家就可以办理产权证，但是如果是为了国有，那么大家都可以办理产权证，但是如果是为了国有，大家都可以办理产权证。在安置房中，有产证的房屋买卖是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就无法保障自己的合法权益。

2、注意产权的共有人

一些住房存在有产权共有人，安置房也不例外，如果大家想买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中的风险制造者，他们找出合同的漏洞来追求己方利益，或为履行合同设置障碍。因此，购房者应避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意房屋的质量

安置点的利润不会太高，所有的一些建筑商在建造安置房时都会有偷工减料的现象，如果大家想买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题。

4、注意交易的时间问题

通常情况下，政府都会限制房屋的交易时间，政府这样做的目的是防止房屋价格过低的震荡，因此，通常几年内房屋都不能上市交易，而且安置房的价格也比较低，但如果出现波动，房主为了更大的利益而过户时，往往会转嫁给买家。

5、注意是否能不能贷款

在买房子时，有很多人会想去银行贷款买房子，但是大家要知道，如果要贷款买房，那么肯定需要房屋产权证，所以大家所购买的安置房如果没有产权证，那么大家买的安置房是不能办理贷款的。