房屋过户费怎么算（代办房产过户流程及费用）

买房卖房我们都知道找中介，从选房到过户，全部由中介全程带着完成了，那么您知道您买的房子具体都交了那些过户的费用吗？

坐标西安，就说说西安房子过户多少钱？

一、买房人应缴纳税费

1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）

2、印花税：房款的0.05％（非住宅）

3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）

4、权属登记费及取证费：目前是在80元。

二、卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）

3、营业税：全额的5.39％（房产证未满2年的）

4、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30％-60％的土地增值税

5、差额的5.55％营业税以及附加

6、差价20％的个人所得税。

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