租房是许多年轻人必经的人生经历
然而，房屋租赁市场乱象丛生
黑中介、群租、胶囊公寓
等关键词也时常登上热搜
您知道吗？
《民法典》实施后
对于租赁行为做出了一些新规定
一起来看
果果一家
如何依据《民法典》维护自身权利
上期，我们一同学习了《民法典》中房屋买卖的相关规定。今天，我们继续邀请专家解读《民法典》中关于房屋租赁的规定。
果果家搬新家后，原来出租的房子又出了问题。供暖试水时管道破裂，导致楼内被淹。由于这套房屋和中介签的是全权委托出租协议，果果家需要负责维修管道吗？
认定合同性质不能仅依靠合同名称，还需要明确合同约定的主要内容。案例中的合同应为房屋租赁合同。
房子漏水，到底由出租人还是承租人承担责任，需要根据问题原因分情况讨论。
如果是房主在装修时破坏了防水层，房主应承担责任;如果租户在租房后再装修，装修过程中导致防水设施出现问题，租户应承担责任。
房主作为出租人，基本义务是交付房屋，并保证房屋在租赁期间内符合约定用途。
租户作为承租人，基本义务是支付租金，还有妥善保管的义务，应按照合同约定及物品自有性质，正确使用租赁物。
若承租人未按约定或物品自身性质合理使用租赁物，造成损失的，承租人需要承担赔偿责任。
漏水问题好不容易解决了，果果爸又有了新烦恼。中介把原来的房子改成了胶囊公寓对外群租，租户们将家里改造得乱七八糟。问题来了，中介可以改造房屋进行群租吗？果果爸是不是可以按照合同约定，要求中介将房屋恢复原样呢？
（一）房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准；
（二）具备供水、供电等基本居住条件；
（三）以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构；
（四）起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住；
（五）人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定；
（六）法律、法规、规章的其他规定。
禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。北京市住房租赁示范性的合同中明确强调，人均租赁面积不能低于5平方米，每个房间最多住两人。
（一）不得向未出示身份证明的人出租住房；
（二）依法履行租赁住房及其附属设施安全管理责任，与承租人约定定期检查租赁住房的使用情况；
（三）发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动的，及时向公安机关等有关部门报告；
（四）不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式，或者采取暴力、威胁等非法方式，强迫承租人解除住房租赁合同，提前收回租赁住房；
（五）法律、法规、规章的其他规定。
承租人应当遵守下列规定：
（一）向出租人出示身份证明；
（二）按照规划用途、安全合理使用租赁住房及其附属设施；
（三）履行物业使用人义务，遵守物业管理相关规定，遵守小区管理规约；
（四）法律、法规、规章的其他规定。
出租人的义务：出租人应当定期对房屋的使用情况进行检查。
承租人的合法权利：未经承租人同意，出租人不能进入出租房屋。
出租人检查房屋，承租人应配合出租人。
若中介没有尽到维修义务，房主应承担责任。之后，房主可以根据签订的合同向中介追偿。
中华人民共和国新婚姻法条文？中华人民共和国新婚姻法条文解释
【本文标题和网址，转载请注明来源】房屋租赁合同法律规定（民法典对房屋租赁合同的规定） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/306112.html
首页
找律师