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重庆房产税细则是什么（重庆房产税征收标准）

法律知识学习
2023-03-13 08:55:01
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上海律师

2022年已经第五天了，很多人还沉浸在去年房地产的“寒冬”中，尤其是房地产税这个名词，让购房者在过年之前这段时间，对买房依然是举棋不定。

一、新年第一城

2022年的第一天，重庆就迎来了房产税新政策，按照规定，将对2020到2021年中心城区新建商品房成交面积均价超过25820元/平米的住房进行征税。一时间风起云涌，网络各种解读开始泛滥，不过小黑认为大家应该冷静看待这件事。

一方面，重庆早在2011年就开始进行房产税试点了，和上海一样，是最早实施房产税的城市，当然目前也只有这两个城市。在试点的十年里，重庆每年都会公布房产税起征点，这其实是一个惯例了，并算不上是大新闻，只不过是在去年房产税试点改革的基础上，这个话题被过度解读了。

另一方面，重庆房产税对房价影响何如。看一看起征点就知道，房屋均价25820元/平米，相当于主城区12500元/平米均价的两倍了，要什么样的高档房屋才能达到这样的水平。这就有点类似“二手房指导价”，一个是从政策上限定，一个是从税收上限定，当然效果也是不完全相同的，看看深圳和重庆去年的楼市就明白。

二、推进脚步未停

重庆如期公布了新一年房产税起征点，虽然也是“例行公事”，但同时也表明了，房产税推进的脚本并未停歇。

去年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。两点值得关注，一是试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，二是本决定授权的试点期限为五年。

此后楼市各种情绪浮现，没钱买房的当然希望房产税尽快落地，寄希望于此举能降低房价，有多套房产的人自然唉声叹气。有人抱希望自然有人不想，临近去年年尾，很多地产中介和地产销售都在转发一张图片，标题为：房地产税或将取消？里面还提及取消房地产税改革试点草案中关于试点的条例，预示着房地产税改革试点将延迟。其实，这是一则谣言，或者说是误读。

去年12月27日，全国财政工作视频会议召开，会议在总结2021年财政工作时称，做好房地产税试点准备工作。高层表态很明确，房地产税将稳妥有序地推进，只会向前，不会取消，“打脸”来得如此之快，也表明了高层的态度，房地产税作为“房住不炒”的一部分，改革试点是很有必要的，也是为了全国范围全面落地做铺垫，房产税落地的脚步已经不远了。

三、对楼市影响

看到重庆官方宣布2022年房产税起征点，有人就联想到其它城市的房地产税试点工作也已经“箭在弦上”，担忧新的房地产税试点会使得楼市再度遭遇冲击，但其实大可不必。

一方面，房地产税推进和落地是必然，即将展开的改革试点，主要针对的是热点城市，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售火爆、年轻人住房比较困难的城市，如此看来，杭州、深圳、广州、宁波、成都、长沙、重庆、郑州、西安、厦门这10个城市，大概率将会是第一轮试点的重点对象，至于对当地楼市影响如何，一切未定，还是要等试点真正开始以后再做判断。

另一方面，房地产税试点目的是为了“稳房价”，为了促进房地产市场的良性循环，推动整个房地产市场稳步前行，健康发展。与“指导价”不同，房产税是从税收方面来调节，那么就可以把控征收范围，相比“指导价”而言，算得上是“温柔一刀”。就重庆在新一年官宣房产税起征点一事，既是“例行公事”，也是对房产税试点的一个“交代”，目的就一个，稳楼市。