房屋租赁税费由谁出（房屋租赁税费计算公式 ）

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房屋租赁税根据相关法律规定，出租人为纳税主体，应由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。现实中也常发生由谁支付房屋租赁税而引发的矛盾纠纷，如何避免这一纠纷？签订合同时，载明房屋租赁税由谁支付，如果约定承租人支付，那么则是承租人支付，如果没有做相关约定，那么就是出租人支付。2021年10月1日起，房屋租赁税针对不同的缴纳主体进行了相应的优惠。

本文知识点：

1、什么是房屋租赁税

2、房屋租赁税包括哪些税种

3、房屋租赁税由谁承担

出于经商或居住的目的，城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋会产生房屋租赁税，不少人忽视这个问题而产生系列纠纷，那么，房屋租赁税由谁承担呢？

什么是房屋租赁税

房屋租赁税，是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。

房屋租赁税包括哪些税种？

根据我国现行税收法律法规，对出租房屋的行为，根据不同情况应分别征收营业税及城市维护建设税与教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税、印花税。

房屋租赁税由谁承担？

根据相关规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税或城市房地产税、个人所得税或企业所得税由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。

但现实中，往往会因为房屋租赁税由谁支付而产生各种矛盾，该如何避免矛盾的产生呢？尽量在合同中约定清晰。

如果出租人与承租人在房屋租赁合同中明确约定了税费由承租人承担，那么该约定是有效的，双方应当按照合同约定履行，承租人承担房屋租赁产生的相关税费；如果出租人和承租人对房屋租赁税费没有明确约定，则出租人作为纳税义务人应当承担房屋租赁税费。

房屋租赁税的最新优惠政策

根据财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布的《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起：

住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

此外，对利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设的保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，可同样享受上述优惠政策。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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