新婚姻法关于房产加名字（2023新婚姻法房产加名无效的规定）

现代快报讯（通讯员 陈家敏 见习记者 杨晓冬）结婚后房产证如何“加减名”？房产证加名、改名是否需要缴税？卖房子是否需要夫妻双方共同到场办理？不少人对婚后房产登记有这些疑问，现代快报记者带着网友们最关心的几个问题，从南京市不动产登记中心了解到了答案。

在婚后房产登记工作中，大家最关心的问题莫过于“我想加名字，要怎么办理呢？”其实，婚后房产登记“加减名”业务办理主要涉及到以下三种情况：

一、证上为夫妻一方的名字，现在想加上配偶的名字；

二、证上为夫妻一方的名字，现在想换成配偶的名字；

三、证上为夫妻双方的名字，现在想去掉其中一方的名字。

无论是上述哪种情况，都需要夫妻双方一同前往不动产中心现场，携带双方身份证件、不动产权属证书（或房产证和土地证）、结婚证、不动产登记申请表（双方）（现场填写）、关于房屋权属的约定。带齐资料，当场即可办理，大约一至两小时你就能领到新的证书，结婚状态下不收取登记费，夫妻间析产也不涉及税收，无需缴税，只需缴纳工本费10元/本就够了。

值得注意的是，如果房屋有抵押的，在上述业务办理时，可能还会受到当初办理抵押的时间以及和抵押权人（如银行）的约定影响。办理业务前，可以联系抵押权人（如银行）咨询，或者拨打96510进行咨询。

其次，“夫妻俩的房子要卖了，需要双方一起到场办理吗？”这个问题，也十分受大家关注。据记者了解，夫妻双方是否需要一起到场，主要取决于证书上记载了几个权利人的名字。如果该房屋不动产登记簿记载权利人为夫妻双方，处分（卖房屋或抵押房屋等）时双方都需到场，如不能到场需委托他人代为办理的，需进行公证委托；如果该房屋不动产登记簿记载权利人一个人，处分（卖房屋或抵押房屋等）时候证载的权利人到场即可，并不需要另一方到场申请。

这时大家可能就要疑惑了，“可是这房子就算没我名字，也是夫妻共同财产，为什么我不来他就能单独办？”依据《民法典》第214条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第216条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”等规定，办理不动产登记时，由登记簿上记载的权利人提出申请即可，不需要其他人在场申请。

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