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土地出让金标准是什么（宅基地土地出让金标准）

法律知识学习
2023-02-26 14:10:01
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上海律师

国有划拨土地

补办出让的补缴标准是多少？

要补缴多少钱？

去哪里补缴呢？

近日亳州印发

《亳州市中心城区国有划拨土地上房屋上市交易暂行办法》

一起来看看

按照《亳州市中心城区国有划拨土地上房屋上市交易暂行办法》，

需要补缴国有划拨土地出让金的房屋有两大类，

分别是

住宅用房和办公、商服等其它用房

。

住宅用房补缴标准：

补缴出让价款=房屋分摊土地面积×基准地价×10%

办公、商服等其它用房

补缴标准

：

补缴出让价款=房屋分摊土地面积×基准地价×50%

住宅用房，主要包括：

1.职工按房改政策购买的公有住房，职工享受国家优惠购买的经济适用房、安居房、解困房(《安徽省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》第二条);

2.国家机关、企事业单位利用自有土地建设的房改房、集资房;

3.政府主导的拆迁安置房、棚改房等保障性住房(不含公租房、租赁住房);

4.个人自建住房(已办理国有土地证、房屋产权证)等。

目前，

市区住宅用房基准地价

（每平方米）共分为五个级别，

从中心城区向周边依次为3300元、2550元、2100元、1800元、1500元

住宅用地各级别土地分布范围表

办公、商服等其它用房同样分为五个级别，但不同用途的房屋基准地价不同，其中最贵的是零售商业用途地价，第一档基准地价为3780元/平方米。

商服用地各级别土地分布范围表

在决定“补缴出让价款”的三个因素中，“房屋分摊土地面积”计算起来最为复杂。目前我市正在制定“房屋分摊土地面积”实施细则，暂时还不能确定具体计算方法。

小亳在查询全国其他城市的“房屋分摊土地面积”计算规则发现，

影响房屋分摊土地面积的因素包括容积率、楼层数、房屋类型等，一般来说，容积率越小、楼层数越少，分摊的土地面积就越大。

除了补缴土地出让金，国有划拨土地房屋也可以在保留划拨性质的前提下，通过缴纳收益金的方式上市交易，

“土地收益按税务部门核定的交易评估价的1%收取”

。目前我市正在核定国有划拨土地房屋交易评估价，预计近期将对外公布。

不过，需要注意的是，无论是缴纳土地出让金还是收益金，购买国有划拨土地房屋的都需要按标准缴纳房屋契税。

目前，我市房屋的契税标准为，购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收；购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收；对于个人购买家庭第三套住房及以上的，契税税率按3%征收。

对于国有划拨土地上的商品房(包括现状用途为住宅、商业、办公等类型)，根据个人申请，可参照上述标准办理出让手续。