土地转让协议怎么写有效（简单的土地转让协议书范本）

土地（宅基地）转让合同

转让方： (以下简称甲方) 身份证号：

受让方： (以下简称乙方) 身份证号：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下转让协议：

一、宅基地座落于、面积

甲方将座落 县 镇 村 组的 土地转让给乙方为宅基地，具体位置位于 ，该宅基地东边界 ，南边界 ，西边界 ，北边界 。 面积___ ____平方米。

上述宅基地自合同签定之日起的使用权、所有权归乙方享有。

二、甲方所卖宅基地必须是甲方的户头，同时涉及该宅基地所有产权人，必须在协议上签字，否则，视为违约。

三、甲方必须保证所卖宅基地无所有权纠纷，如签定后，发现无法保证，要在三天内归还乙方本金，并同时支付违约金 元 。

四、甲方必须保证乙方在修建房屋时不受所有权等各种原因干扰。

五、转让金额

该宗地的转让价格为人民币 万元（大写： ）。

六、付款方式及期限

甲乙双方签订合同时，乙方先向甲方支付转让费 元，后期于 付清。

七、违约责任

1、本协议签订后，任何一方均不得反悔。

2、如甲方反悔，应当向乙方全额退还购买宅基地转让款 元，并偿付违约金________元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和土地增值部分)。

八、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。

九、协议生效条件

本合同经双方签字盖手印后生效。

十、本协议一式二份，双方各执一份。

甲方签字：

姓 名： 身份证号码：

签字地点： 签订日期：

乙方签字：

姓 名： 身份证号码：

签字地点： 签订日期：

证明人签字：

姓 名：

签字地点： 签订日期：

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