商业税收怎么计算（商业房产交易税费一览表）

购买商铺需要缴纳的税有很多，依据商铺特性可分成新开发设计商铺（房地产商开发设计市场销售的商业房产）交易税费和二手商铺交易税费；按税费承担状况可分成买家税费和卖家税费；按税费特性可分成交易税和交易费等。

1、买家税费

（1）房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。

（2）房子评估费：550元/本(每提升一本证书按每本十元扣除成本费)。

（3）所有权证合同印花税：五元/本。

（4）合同印花税：0.05%

（5）房产契税：交易价(或成交价)×4%。

2、卖家税费

（1）房地产业交易服务费3元/平米。

（2）合同印花税：房子产价的0.05%。

3、土增

1)可出示上手买房税票的，土增=[转让收入-上手发门票(每一年加计5%)-相关税费]×税率。

2)不可以出示上手买房税票的，土增=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个税

按实征收为(转让收入-房产原值-有效花费)×20%，核准征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-有效花费等于本人净收入。

5、增值税及附加税税率

1)可出示上手买房税票的，为(转让收入-上手发门票)×5.5%。

2)不可以出示上手税票的，为转让收入×5.5%。

3)税费为差值的5.56%。

6、土地出让

1)商业行为用地，按其网格点基准地价的35%计收；

2)商业服务线路价路段路的商业服务沿街土地，另收线路价的10%;

3)办公室主要用途用地按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让房产契税

按此次征收土地出让合同款的3%征收。

购买货品的交易流程：

1、签署买卖协议；

2、递件；

3、缴税；

4、完税产权过户并领结婚证。

常见问题：业关键留意顾客的购买工作能力、支付方式、首付与余款时间间隔、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。顾客要留意产权年限、商铺自身构造、配套设施。

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