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房产空置税怎么收（2023年空置房规定）

法律知识学习
2023-02-14 02:35:01
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上海律师

楼市总是跟各种税收政策脱不了关系，这不最近，“空屋税”又引起了大家的注意。据报道，日本京都计划近期出台“空屋税”，以期能对空置房产的治理起到积极结果，最大程度地激活闲置资产，同时新增税收也能帮助政府的财政情况。

日本空屋税中提到的“空屋”，指的是那些长期无人居住、无人打理且年数已旧的闲置老屋，其中多为年久失修的独户木结构建筑，也包含一些整栋的老旧房屋。而在我国，对应“空屋税”的便是房产空置税，分为两类：一是对开发商征收的增量空置税，主要针对房企开发完成后在售的过度空置的商品房；二是针对拥有多套房屋的居民征收的存量空置税，属于惩罚性税赋。

征收房产空置税可以打破一些开发商待价而沽的企图、降价促销以达到稳定房价的目的；对于拥有多处房产的业主，可以督促他们出租或出售多余房产，对打击炒房行为也有较积极的效果。尤其是目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。据估算，上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，部分地区房屋空置甚至高达50%。

其实早在2009年，就有专家建议开征房产空置税试点，只是因为房产空置界定太过麻烦，这一提议便没了下文。但房屋空置率高企确实是一大亟待解决的问题。据相关数据，目前国内房屋的空置率至少在22%以上。也就是说全国有1/4的住房都是空置状态。

作为绝大多数人刚需的住房，空置率甚至已经远高于一线城市写字楼的空置率。要知道，即使是近两年空置率居全国首位的深圳写字楼，情况也开始好转。25％空置率的福田中心区，目前的空置率已经下降到20％左右，其中租金均价3.6元/㎡/天的现代国际大厦，空置率已经降到了18％左右。宝安、南山、福田和罗湖等多个区域高端写字楼的空置率均有所下降。

房屋空置率过高时可以考虑通过开征房产空置税解决，那么写字楼空置率过高开发商该如何自救？

提升办公体验，创造好的产品

如今企业和员工都更注重办公体验、运营管理效率和办公空间利用率等，对办公环境的要求跟以往大不一样，只有“对症下药”才能吸引到更多企业入驻。因此，也需要开发商提供更灵活、高效的办公空间，满足企业的综合需求。

拥有产业园思维，重视入驻企业关联

写字楼运营商在筛选企业的时候需要植入产业园思维，重视企业之间的关联，集聚效益和规模效益。提高自我核心竞争力，吸引客户留住客源，提升企业黏性，降低空置率。

实现“转型”，改造成公寓等

企业亦可顺应政府的积极救市政策，如“商改住”。当前写字楼在面对市场困境时可进行改造成适合家庭出行的中高端酒店或精英人才商务公寓等，尽早转型至少是条出路。

不论是住宅还是其他地产，当空置率过高时大概率避免不了政策的调控，房产税不就是大家说着说着就开始试点了吗！