什么是小产权房子（宅基地小产权房的司法解释）

市面上会流出一些比较便宜的房子，许多房子会标注是小产权房。有很多不清楚什么是小产权房的情况下就进行购置，事后感到非常后悔。今天小编就来给大家普及一些房产常识，简单和大家分享小产权房到底能不能买。

小产权房是什么意思 这类房子能买吗

国家不发产权证的就叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种：

第一种一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。

第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

第三种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

小产权房能购买吗？

使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

所以说，小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。

以上就是小编简单介绍的关于小产权房的几件事，希望大家能慎重考虑购买房屋。

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