物业维修基金的用途和作用有哪些

　　很多小区，都有物业公司进行管理，每个月业主都需要缴纳物业费，用于物业的运转。很多人也听过物业维修基金，但是不知道它是干嘛用的，所以物业维修基金的用途和作用有哪些呢？下面知更鸟小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业维修基金的用途和作用有哪些

　　公共维修基金在房产行业一定都会经常听说，所谓公共维修基金，就是用来修缮小区内的公有的设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，住宅共用部位包括承重墙体、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。

　　维修基金用途：

　　1、一般共用设施

　　小区的公共设施都是大家共用的，使用的次数多了时间长了，这些设备也就比较容易被损坏了，一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　2、一般共用部位

　　公用部位很好理解，就是每个人都可以去的地方，一般就是指楼体的公用区域，是大家每天经过的，或是两家共用的部位。一般共用设施包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

　　3、井道部分

　　井道部分是比较复杂的，在井道里面有很多零部件，这些零部件也会随时时间的推移老化，主要包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱（内召）超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

　　二、物业维修基金如何收取

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：

　　（1）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　（2）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　（3）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　三、拖欠物业费的后果

　　不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

　　在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

　　1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

　　2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

　　3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

　　以上就是知更鸟小编为大家整理介绍的关于“物业维修基金的用途和作用有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍，物业维修基金就是用来修缮小区内的公共设备，主要是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询知更鸟，我们会有专业的律师为您提供帮助。 

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