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经适房买卖需交什么税（经济适用房买卖新规定）

法律知识学习
2023-02-04 21:55:01
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广州律师

由于近几年经济危机的压力，导致现在挣钱都不好挣了。就连房地产行业也都受到了影响。买了房子的，想要卖掉房子。还没有买房的，想要买房。可是，现在想买房也就没前几年那么轻松、容易了。很多人因为没有太多资金，就选择了经济适用房。那么经济适用房可以买卖吗?

什么是经济适用房?

经济适用房指的是已经被国家作为规划的建筑，是由城市的政府所组织的房地产公司或者集资建设房屋的单位所建造的，这样的房子会以非常低的价钱向一些城市中收入比较低的家庭出售。这样的住房是有社会保障性质的商品住房。

经济适用房的销售人群有哪些?

经济适用房的销售对象主要是那些收入3万元以下的困难家庭，而且，老师和一些离退休职人员有优先选择的权利。购买经济适用房的要求：所有购买经济适用房的人员，必须是职工单位出示住房情况、收入情况以及审查的证明。(没有职业单位的人员，可以去你的户口所在地的街道办事处办理)最后必须经过建设单位进行审核，如果符合购买经济适用房的条件，就可以购买。经济适用房的价格：经济适用房的价格是按照保住本钱、从中获得一点点的利润。而且，经济适用房的最低标准是每平方米1500元，但是，会根据你所想要购买的地段等等不同情况来适度上涨。

经济适用房可以买卖吗?

可以出售的经济适用房分为两种：一种是房子的主人已经住满了5年的期限。另一种就是还没有住满5年的期限。这个时间是根据购买房屋所取得的契税完税的凭证时间，或者经济适用房的房产证的发证时间作为标准。(1)已经入住满5年的经济适用房，房主就可以根据市场的价格卖出去。但是，在卖出去的时候，业主需要根据双方成交资金的10%来补缴综合地价款。(2)对于那些没有住满5年期限的经济适用房，因为有政策规定，没住满5年之前，不可以按照市场上的价格进行售卖。所以，确实需要售卖经济适用房的房主，只能比市场价格低一些售卖。并且，购买住房的人必须是符合购买经济适用房条件的家庭。还有一种就是由政府的相关部门进行收购。

如何挑选经济适用房

第一点就是，根据工作单位、居住的习惯以及生活的方式等等因素，比如：上班单位距离房屋的远近、周围的亲戚朋友的住房地点都属于要考虑的因素。第二点就是，一定要到房屋的具体地点进行实地考察，要了解房地产公司所给的一系列配套的设施，并且，根据自己的需要购买住房。比如：新婚的夫妇，要考虑的范围有周边是否有幼儿园、小学和医疗设备。还有就是，小区里的环境，比如：绿化率、停车地点以及物业的管理等状况都应该对此有所了解。第三点，根据自己的居住要求，在详细的了解经济适用房的户型结构和面积的大小，还有是不是通风、采光以及朝向等等很多基础资料。第四点，对于自己想要购买的房屋的权属关系要进行详细的调查，而且，特别要注意的是，房屋现在是不是有共有人，否则，在购买之后，就会有很多的麻烦。还有一点，就是一定不要买一些没有房产证的二手经济适用房。