物业管理费收取标准是怎样的

　　物业管理费相信大家都不陌生，这是小区的物业公司定期向每户业主收取一定的服务费用，但是该费用的收取并不是没有依据的，而是有一套相应的收费标准，那么物业管理费收取标准是怎样的，下面就由知更鸟小编为您进行详细地介绍。

　　一、物业管理费收取标准是怎样的

　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　二、物业收费服务项目有哪些

　　主要包含两大块：公共性服务收费和特约服务收费。其中，特约服务收费又名物业管理专项服务收费，实行明码标价，并坚持自愿原则。其收费标准由双方协商议定。公共性服务收费服务项目的内容则主要包括：

　　1、清洁卫生管理。

　　2、绿化物日常维护管理。

　　3、治安管理。

　　4、共用蓄水池的维护管理。

　　5、水电管理。

　　6、排污设施管理。

　　7、道路维修管理。

　　8、房屋共用部位的日常养护维修。

　　9、高层楼宇增设的服务项目。

　　10、根据需要增设的其他服务项目。

　　三、物业管理费滞纳金的计算公式是怎样的

　　假如本月应交50元，但业主延迟了14个月才交，按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚，就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等，也就是说如果物业公司服务不到位，是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金，如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

　　综上所述，物业管理费用的收取基本上是根据小区内的业主户数决定的，还要遵循市场的收费规律，在不违反国家收费规定的同时向业主收取合适的费用。以上就是知更鸟小编为您整理的物业管理费收取标准是怎样的内容。

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