二套房认定标准是什么（房贷利率二套房认定标准）

很多上海购房者买房，不知道自己是属于首套房还是二套房！别看之间只差了一个字，首付比例却相差甚远！

首套房首付比例35%

二套普通住宅首付比例50%

二套非普通住宅首付比例70%

所以，不管是买房还是置换，都需要对二套房的认定标准有所了解。毕竟二套房关联许多政策，很容易就让人犯迷糊。

哪些情况会被认定为二套房？常说的“认房又认贷”又是什么意思？

今天我们就从

贷款二套

和

买房二套

两个方向了解一下二套房的认定标准~

01

贷款二套：认房又认贷

“认房又认贷”是什么意思

上海购房贷款政策“认房又认贷”，其实说的是贷款首二套的认定标准！

认房的房指的是在上海现有的房屋，而认贷是指全国范围内有过购买住房的房贷款记录（含已结清的记录）。

哪些情况被视为二套房贷申请

公积金贷款金额有一定的上限，大多数购房者更普遍选择于商业贷款，接下来我们就来说说

申请商业贷款认定为二套

的情况~

■ 商业贷款类 ■

1、

全国范围内有过房贷记录就算已经结清的，都视为二套。

2、

上海家庭名下有一房，无房贷记录，视为二套。

3、

上海家庭名下无住房，全国有过房贷记录，视为二套。

4、

上海家庭有一方限购令后（2011.1.31）和父母有一房，房产都算在家庭名下，这个时候就算家庭没有房贷记录，也视为二套。

5、

限购令前，夫妻双方可以和各自父母各剔除2套房产，也就是说如果有一方和父母有三房，就算没有房贷记录，也可同样视做二套。

6、

婚前一方有过贷款购房，婚后只有配偶一人购房上产证申请贷款，也视为二套。

买房过程极其复杂，而每个人买房遇到的情况也都不同，谨慎起见，购房者买房前可根据自身情况去相关部门咨询~

0 2

哪些情况被视为二套买房申请

单从房子来说，二套房的认定资格是什么样的？哪些情况被视为二套买房？你所关心的都在这了！

■ 买房二套类 ■

1、

父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房，视为二套。

2、

限购令（2011.1.31）后和父母共有一房，结婚再购房，视为二套。

3、

婚前一方单独有一房，结婚再购房，家庭算二套购房。

4、

已婚家庭，男方或女方单独名下有一套住房，再购房属于二套。

5、

夫妻两人名下无房，未成年子女单独有一房/未成年子女和他人共有一房，家庭再买房算二套购房。

6、

网上备案系统可查询到已有一套签订的购房合同(含预售合同）。

特别提醒：上海户籍购房者还要考虑限购问题！

如：

①夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，家庭名下有一房，再购房的话，上海户籍的一方必须要上产证，否则限购。

②夫妻三年内离异的，任何一方购房都要参考原家庭名下房屋的套数情况，未避免限购，可在购房前去往所在区域的房产交易中心进行咨询。

看到这里，相信大家对二套房“贷款二套”“买房二套”的认定标准有了更加清晰的认知。

现在需要买房或置换的伙伴也可以结合二套房的相关知识，仔细考量啦！因为如果到了买房的最后一步突然得知是二套房，很多计划便会发生改变，甚至导致错失心仪已久的房子！

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