二手房买卖手续怎么办（买二手房手续和流程）

众所周知，二手房交易过户流程多，手续相对复杂，花费周期长，费用名目多。

而其中，咱们老百姓买卖二手房的时候最看重的有两方面，一是手续，二是费用。

前者跟着的是精力和时间的成本线，后者跟着的是资金的成本线。

这两条成本线的高低，决定了买卖二手房的顺利程度，交易达成的满意度。

接下来，房小白就来梳理下二手房过户需要哪些手续和费用？

一、手续

手续跟着每一步的交易环节，每一步交易环节都需要准备相应的手续。

常规的二手房交易环节包括：

房屋信息调档-签署房屋买卖合同-银行面签-银行下批贷函-还清房贷-解除房屋抵押-过户递件-缴纳税费-下房产证-办理银行抵押-物业交割。

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下：

1、调档，房产局查询房产信息，需要带的是房产证、身份证，夫妻一人去查询即可

2、签合同，基本要求买卖双方夫妻到场，协商合同细节，买房付定金，卖方也收据，需要带的是房产证、契证，买卖双方的身份证

3、面签，银行确认买卖双方交易事实，审核买方贷款资质；买方递交收入证明、银行流水、征信报告，卖方提供房产证、契证；原则上要求房主夫妻都到场

4、解抵押，还清房贷解除房屋抵押，基本上就是房主带着钱去银行还清房贷，去房产局解除房屋抵押；主要带的就是两样东西，钱和房产证

5、过户缴税，买卖双方进行过户操作并缴纳税费，首付款做资金监管；递交房产证和契证，等过户完事会下新的房产证和契证

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多，包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

就拿房小白所在的城市沈阳举例，说说二手房交易都需要哪些费用：

成交总房款73万的房子！

定金：1万元

尾款：2万元

剔除后房款：70万元（首付款21万元，房贷49万元）

以上就是真实的购房款！

中介费：0.73万元（总房款的1%，73万元*1%）

贷款服务费：0.49万元（房贷的1%，49万元*1%）

契税：0.7万元（剔除后房款的1%，70万元*1%）

房产证工本费：80元

贷款评估费：200元

以上就是除了真实的购房款，需要额外支付的费用汇总；其中的中介费和贷款服务费都是房产中介收取的名目，可以忽略不计或者与中介讨价还价。

二手房交易流程中的手续及费用基本就是这些内容了，各城市的措施要求不同，在金额的具体数字上应该会有所差异，大家灵活使用！

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