夫妻房产过户费用是多少（夫妻之间房子过户收费标准）

房屋作为家庭和个人的重要资产，与大家的生活息息相关。由于各种原因，需要在亲属间办理过户手续，而办理过户手续，主要有买卖、赠与、继承、互换等。选择的方式，直接影响到需要交纳哪些税费，亲属间如何以较少的费用办理房屋过户？下面列举成都地区房屋过户税费政策，供大家参考。

一、买卖

1.不动产登记费。住宅类为每件80元；单独核发不动产权属证书或登记证明的车位、车库、储藏室为每件80元；其他非住宅类为每件550元。

2.证书工本费。核发一本不动产权属证书的不收取工本费，一个以上的，每增加一本加收10元。

3.增值税。核税价5%（个人5年以上的免征）。

4.个人所得税。交易总额的1%或者两次交易差额的20%（个人家庭唯一且5年以上的免征）。

5.印花税。合同金额0.05%（暂时免征）。

6.契税。合同金额3%（购买方）。

7.其他优惠：

（1）个人销售住房暂免征收土地增值税；

（2）个人销售、购买住房暂免征收印花税（产权转移书据）；

（3）个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、赠予

1.不动产登记费。同买卖。

2.证书工本费。同买卖。

3.契税。评估价x3%。（购买方）

4.个人所得税。非直系亲属赠与：评估价x20%；

5.印花税。赠予方与受赠予方各万分之2.5。

三、继承

1.不动产登记费。同买卖。

2.证书工本费。同买卖。

3.其他免征。

4.需要输继承公证的，需要向公证机关交纳公证费用。

夫妻因离婚需要办理过户的，目前也仅收取不动产登记费和证书工本费，其他免征。

从以上税费政策来看，一般来说，选择以继承方式办理过户的税费最低。选择以买卖还是赠予的方式办理过户，需要考虑持有房屋的年限、两次交易的价格、以后是否还要再次转让、是否是本地区家庭唯一住房等因素综合考虑。

因各地区、各时段的税费政策有所不同，需要办理具体业务时，请向本地区不动产登记部门进行详细咨询。

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