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租房合同注意事项有哪些(房屋出租应该注意的法律问题)

  • 法律知识学习
  • 2023-01-15 20:20:01
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  • 广州律师

近日,女主播退租不成故意把房子弄脏,迅速冲上了热搜,引发了众多网友的广泛关注。目前社会环境下,租房已经成为众多年轻人的“必经之路”,但是我们会经常看到租户与房东之间因押金、退租等问题矛盾不断,甚至最后会通过法律程序维权。小编今天就是和大家讨论下,签订租房合同过程中,我们有哪些需要注意的问题?

1、租房押金法律是否有规定收多少?租房押金属于合同双方约定的租赁交易制度,法律上并没有对押金收取的具体数额做规定,所以应该由合同当事人自行约定,日常生活中一般是押一个月的租金。

2、签订租房合同时需要重点关注哪些条款信息?主要要核实房东是否有出租房屋的权利,租金数额和租赁期限、租金支付的时间和方式、押金数额和返还条件、房屋及附属设备设施的使用方式(比如:水、电、燃气、暖气、宽带等)、双方的权利义务和违约责任、纠纷处理方式等条款。特别是房东提前拟制好的合同文本格式,在没有签约前,针对事关租户重大利益的条款,要求房东进行提示或说明,依据法律规定,如果特殊条款房东没有提示说明的,租户可以通过诉讼要求认定该合同条款无效。

3、退房后房东不退押金怎么办?如果出现了合同约定的可以扣押金的情况,比如不按照约定方式使用房屋、损坏房屋设备、未按时支付房屋租金等,房东是有权扣押金的。如果房东随意扣押金,可以先充分与房东协商沟通,向对方阐明利弊,表明如果不退押金将采取法律手段的态度;如果协商不成,就向当地人民调解委员会申请调解,或申请人民法院诉前调解,通过由调解委员会和人民法院第三方组织的介入调解,达成和解协议后司法确认,也可以直接向人民法院起诉。

4、租房退租退押金纠纷,需要收集哪些维权证据?需要房东的身份信息(最好是身份证复印件)或户口登记信息、房屋产权信息资料、租房合同、押金租金支付凭证等,诉求退还押金,如果合同中约定的有违约责任,可以同时要求退押金和承担违约责任,不过实践中很少会约定房东不退押金的违约责任,有条件的情况下,可以协商增加上去。

律师建议:签订书面租房合同前,一定要仔细的核实确认合同条款,不要口头约定的租金数额、押金和抵扣规则、时间期限等问题,一定要写进合同确认;签字前确认房东的身份信息,保存好合同和费用支付记录等。


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