自2021年4月起，继经营贷后，首付款资金来源也要接受严查。自此购房按揭贷款变得更加困难，需要买房的业主，更加要事先做好购房前的准备。
当我们购房时，首付问题，一手房购房首付资金要求必须家庭自有资金。也就是可以向自己的父母借款。同时提供父母转账凭证即可。不能是通过贷款方式获得。特别是经营性贷款。如果有经营性贷款，是必须结清才能申请购房按揭贷款的。如果是消费类贷款，需要提供消费凭证，如刷卡单之类的。刷卡单要及时通过拍照保存下来，刷卡机大都是用热敏纸打印的，大概一年左右，热敏纸上面的字就会消失不见。看不清上面的文字，这张刷卡单也就等同报废了。
交齐了首付之后，开发商会让你直接到银行那边先测算额度。二手房中介也同样会让你到银行那边先测算额度。在调取了你的个人征信报告后，银行就能测算个额度给你。
按揭房额度测算分3种情况。纯公积金贷款、组合贷款、纯商业贷款。
纯公积金贷款个人最高额度，每个城市具体都不同，具体要根据当地住房公积金管理中心相关文件通知为准。广州市个人公积金最高额度为60万。两人及两人以上最高不超过100万。按汕头市为例，汕头个人公积金最高额度为40万，两人及两人以上最高不超过70万。
纯公积金贷款无法满足贷款额度时，需要选择组合贷款。组合贷款就是公积金贷款+商业按揭贷款。但是组合贷款依然有个痛点，组合贷只能按照公积金一方的收入来测算商业贷款额度。如果夫妻双方只有一方有公积金，且代发工资不高的情况下，商业按揭贷款是很难给到额度。只能提高首付比例。
最后是商业按揭贷款。很多人在公积金贷款面前的条件限制，选择了商业按揭贷款。商业按揭贷款利率相对更高一些。
通过利率跟额度对比，我们可以看得出，100万的房子，首付3成，剩下70万，如果夫妻都有公积金且可以贷到最高额度70万。纯公积金贷款是最优选择。如果是100万以上的房子，组合贷款是最优选择。
其实在银行办理按揭贷款时，如果没特殊要求，客户经理会直接帮你选择等额本息。但实际还有等额本金这一选择。
至于等额本息还是等额本金更好。在这里，本人更倾向于等额本息这一还款方式。
关于办理贷款前征信的准备，请参考我以前作品。在这里简单总结一下。办理按揭房贷前。需要把贷款尽量结清。贷款机构数不超过3家。信用卡使用额度不能超过50%，信用卡账户不超过4家。查询机构数，半年内不能超过6次。逾期2年内不能出现连三累六。
关于流水。流水都是看最近半年银行流水，如果有打卡工资，能体现稳定的工资收入即可。如果没有打卡工资，贷方流水应需要覆盖包括房贷以内所有负债的2倍以上。举个例子，比如房贷每个月需要还5000元，其他贷款和信用卡每个月需要还3000元。那么月均贷方流水就需要16000元以上。
购房按揭贷款，是绝大多数人一生能贷得到且利息最便宜的银行贷款。切不要因为其他无关痛痒的因素而失去了按揭房贷的资格。
银行保险公司保险代理人或保险经纪人办理银行保险业务应注意事项
Bitget交易所官网，使用注意事项要知道
【本文标题和网址，转载请注明来源】按揭买房注意事项和手续（买房贷款需要的条件） http://www.gdmzwhlytsq.com/hyxw/293134.html
首页
找律师