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北京房屋租赁合同书怎么写（北京市房屋租赁合同模板）

法律知识学习
2023-01-07 12:25:01
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广州律师

房屋租赁合同

出租方：

身份证：

承租方：

身份证：

合同双方均确认本正式房屋租赁合同，并一致同意以下条款：

第一条出租方出租市区栋室给承租方，建筑面积为88.2 平方，实际使用面积上下两层176.4平方米以及外部庭院，房产证号为 / ，该房产只限作住宅用途（以上均以房产证记载为准）。

第二条租期自2022年6月6日起至2023年 6月5日止，出租方应于2022年6月5日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续，详见《家私家电清单》。租赁期满，出租方有权收回该房产及原附属设备，承租方应如期交还；如需续租，承租方应在租期届满前30 天向出租方提出书面申请，且在同等条件下享有优先承租权。

第三条租金、押金及其他费用

1、承租方应按以下方式向出租方支付租金：月付，每月6日前支付下月租金人民币贰仟叁佰伍拾元（小写：2350.00 元）；

2、承租方应在本合同签订时向出租方支付两个月押金人民币肆仟柒佰元（小写：4700元）及首次两个月的租金人民币肆仟柒佰元（小写：4700元），出租方应出具收据。

3、租赁期间所产生的费用有：①水费；②电费；③网络费；④燃气费；⑤电视收视费；⑥供暖费；⑦物业管理费；⑧露天车位租赁费；⑨ 清洁费；⑩其他： / 。以上第1、2、4、5、6、9、10 项费用由承租方承担，第 3、7、8 项费用由出租方承担。

4、承租方应按微信/支付宝方式向出租方支付押金、租金及其他费用。

5、合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清第三条第 3 款所述杂费之日起三日内，将押金退还给承租方(不计算利息)，未交清部分从押金里扣除。

第四条租赁双方的权利义务

1、承租方应妥善使用该房产及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时组织维修，所需费用由出租方承担，出租方未及时启动维修的，承租方可直接启动维修，费用由出租方承担。租赁期间，承租方应严格按照操作规范使用屋内家具、电器等设施，若因承租方在使用时导致的一切人身、财产等损失，由乙方承担，与甲方无关。租赁期间，承租方不得随意在墙壁上乱涂乱画、打孔、钉钉子等;不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得出租方书面同意，并由承租方承担装修改造费用。

2、承租方所养一只牧羊犬，需在室外院子及一楼圈养，需做到不扰邻不破坏公共卫生、不破坏家具家电、保证房屋整洁、外出遛狗需牵绳，因破坏家具家电承租方需照价赔偿。若存在严重扰邻行为，被投诉较多且无法改善相关问题，出租方有权解除合同，不退押金。

3、承租方有下述行为之一的，出租方有权立即单方解除合同，没收由两个月押金自动转化的定金，并有权向承租方进一步追究责任：擅自改变房产结构和用途；储存任何违禁品；从事违法活动；严重扰民行为；未经出租方书面同意将房产部分或全部转租给他人。

4、承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期 1 日，出租方有权加收拖欠部分 1‰滞纳金。逾期7天或拖欠各项费用累计超过人民币贰仟叁佰伍拾元整（小写：2350.00元），出租方有权立即单方解除合同，出租方有权没收一个月押金。在租赁期届满前承租方单方解除租赁合同出租方有权没收一个月押金。

5、出租方保证有权出租该房产，承租方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏；交付房屋前，出租方做好清洁工作；保证在租赁期间保持该房产始终符合约定的用途，有关设施处于良好的可正常使用状态；保证房屋不存在危及承租方安全或健康的情况，否则承租方有权立即单方解除合同，出租方须向承租方返还押金并补偿一个月租金。

6、出租方若提前收回房屋的，应提前 30日通知承租方，将已收取的租金余额返还承租方，出租方须向承租方返还押金并补偿一个月租金。

7、如出租方未按合同约定的时间向承租方交付房产，则承租方无需支付延迟期间的租金并有权要求出租方赔偿延迟期间等额租金的违约金，逾期交付房产 7 天，承租方有权立即单方解除合同，出租方须向承租方返还押金并补偿一个月租金。

第五条物业及设施的收回

1、如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而又不续租的，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期限届满之日起 7 天内搬出该房产；逾期未搬出，视为承租方放弃出资购置的物品，出租方可单方进行处理。

2、承租方交回房子时应保证租赁房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。且验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3、合同期满，租赁双方在办理房产交接手续时，应当将欠付或应付的租金和费用结清，双方结清费用后，出租方应将押金退还。

第六条其他事项

1、本合同在履行中有未尽事宜，经各方协商一致可另行补充协议，作为本合同的组成部分。

2、出租方与承租方签订合同时提供有效的身份证件作为合同附件。

3、本合同在履行中如发生纠纷由双方友好协商解决，协商不成可向有管辖权的人民法院起诉。

4、合同履行完毕退房时，应由承租方负责清洁、打扫房内卫生。乙方清洁不合格的，由出租方找专业保洁人员做清洁，费用从押金中扣除。

5、租赁合同期内，承租方符合当地政府规定的条件申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、社会保障等公共服务时，出租方应积极予以配合。