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房屋遗产税是多少(房屋遗产税征收标准)

  • 法律知识学习
  • 2023-01-05 04:10:01
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  • 广州律师

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一、

遗产税,是很多房产多的人所担心的问题,也有不少人问我了。但我觉得这有点儿杞人忧天了,完全没必要。

这可以参照美国的遗产税起征点,截止到目前应该是1170万美元。这是联邦标准,在此金额之下的免税。那也就是说,美国的遗产税跟绝大多数家庭没关系,有资格纳税据说万把人。具体的我也不知道,但反正多不了。

中国如果真的开征遗产税的话,肯定也是这种情况,也就是起征点肯定和绝大多数人无关。这背后一个很简单的逻辑,请问制定标准的是什么人,审批的是什么人?他们住在哪里,房产价值多少?

反正我是不太相信规则制定者先拿自己人开刀的,没道理嘛。市区老破小动辄上千万,很多都是退休的公仆,做了一辈子革命工作就落了套老公房。虽然价值高也不是人家愿意的啊,人家的子女或许也就指着这套房居住呢,把同事的后代都给征成无房户合适吗?

所以,

普通家庭如果没有个几千万的资产,就甭琢磨遗产税了。肯定和你没关系,犯不上主动往里凑,未必够得上土豪标准。

二、

那美国的遗产税征收情况怎么样?

不好意思,不怎么样。

首先一点,美国是分遗产税和继承税的,别混完一谈。遗产税是指给直系亲属的,所以起征点非常高,没什么人有纳税资格,夫妻之间的遗产还免税呢。

但继承税的税费较高,这指的是把财产遗留给远房亲戚或没有血缘关系的人。我也忘了起征点了,各州不同,好像100万就起征了,然后按照亲疏远近,税费也就不同,挺复杂的,我记不住。

按照美国这几年的征税情况,遗产税在联邦的征收占比才不到1%,据说也就几千人交了税,还不多,而且都是些小财主。

那大土豪呢,比如比尔盖茨这级别的。放心,征不到的。不管是给亲儿子还是干儿子,早就在生前通过各种关联交易给转走了。绝对合法,有专门的律所帮着策划,挑不出一点儿毛病,也别想征到税。

再一种方法就是成立基金会,所有的大富豪全都这么干,裸捐。然后让子孙后代在里面担任职务,拿巨高的工资,绝对生活无忧。这些基金会只是名义上不属于自己,实际上每年只要拿出5%做慈善就行了,真做假做还不一定。但控制权其实是不会脱离的,捐不捐的都那么回事儿。

前两年特朗普不是打算取消遗产税吗,结果遭到了比尔盖茨等人的强力抵制。中国公知立刻就跳出来说美国富豪多么有担当,多么守法什么的,坚决不给孩子留太多财产。买对这种舔狗行为只能说一声:Kao,你个傻X。

其实美国富豪们早就已经把财产捐给基金会了,也就是将来有后代控制,无论你政府是否收遗产税都和我们没关系。最好保留这个法律,还显得我们境界多高呢。而且还能给那些底层以安慰,让他们觉得我们会交很多税似的。

再者,成立了基金会,多少也会做一些慈善的,花这点儿钱买来好名声太划算了。慈善要高调儿的做,遗产得偷偷的继承。你个傻叉似的特朗普如果把遗产税一取消,弄得我们反倒不好花小钱办大事儿了,添乱。

那问题来了,既然如此,怎么还是有几千人交了遗产税啊,也占1%呢,这怎么解释。上边已经说了,这些基本都是小财主,有些觉得根本就没有请会计师算清楚财产的价值,稀里糊涂的交了税。还有一种人是意外死亡的,或者是疾病,还没来得及操作呢,不得不交税。

除此之外,美国但凡有后代有爱心的富豪,没有交遗产税的,凭什么交啊?巴菲特其实说的最对了:我是很想多交点儿税的,但是我的会计师总说没办法多交,已经都合法避开了!这话说得很明白了,我很想高调交税,奈何实力不允许啊。

三、

那这问题又来了,美国政府知不知道这些富豪在避税,总统就不管吗?当然知道,美国总统虽然都很坏,但是并不傻啊,能干大坏事儿的都不是傻叉,干不了的才有可能是呢。

之所以不管两条原因。

一是

反正也收不着,这就是给底层屌丝的安慰剂,能减少很多的阶级冲突。反正美国底层都是接受的快乐教育,独立思考能力极差,想不明白太多的事儿,也根本想不到富豪们会玩手腕儿。毕竟美国精英阶层接受的都是痛苦鸡娃的应试教育,是考出来的。

二是

因为所有的美国总统,在参选的时候都要和各种基金会打交道,要不然竞选经费从哪儿来?只有这些基金会才能合法的提供政治现金,官商勾结,全世界在那儿都一样。别忘了

美国表面上是民主制度,实际上是贵族共和制

,哪个总统胆敢触碰富豪阶层的底线,竞选时肯定让你下台。桑德斯老头儿不就是不信邪吗,结果给搞下去了,这才是真正的傻叉呢。

所以奉劝那些有几套小房的放宽心吧,中国不可能大规模征收遗产税。富豪的收不着,惹急了人家还移民呢,拿脚投票。任何一个国家都喜欢有钱的,谁也不愿意接收穷鬼。当然那几个欧洲福利国家愿意,就欢迎难民去抢劫强奸呢。

普通民众的那就更没法收了,尤其中国这种有着传统文化的国家,谁都愿意把财产留给子女。如果来个大面积征收,必定造成大乱,这不是政府想看到的结果。

四、

总之,就算开始征收遗产税,那也是土豪们的事儿,和普通百姓无关。而且也收不着什么,一个个的都精明着呢,谁也不傻。个人所得税都收了20多年了,听说过有几个富豪交的多啊?还遗产税,算了吧!

仅供参考。


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