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集体土地上房屋征收与补偿条例（集体土地征收的法定程序）

很多从农村来的朋友经常咨询我们说，农村土地房屋征收依照什么进行补偿，其实这样的疑问并非是个例，大部分人遇到拆迁的朋友都会有这样的疑惑，因为自己家面临拆迁不得不了解自己家按照什么标准补偿，房子补偿多少土地又应该补偿多少，今天我们带领大家看一下农村房屋拆迁补偿的依据。

根据之前最高院出台的司法解释要求征收农村集体土地的涉及房屋或其他不动产的，房屋所有人可以要求依照《物权法》进行补偿。

需要注意的是如果征收农村集体土地时，还没有对集体土地上的房屋进行补偿，等到进行补偿工作时房屋已经被列入城市规划区的，就应当依照《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》的规定进行补偿。

根据《物权法》解读如下：因公共利益需要可以依照法律程序对集体土地上的房屋进行征收，依照法律规定给予拆迁户合理补偿，为了保障拆迁户的合法权益，征收个人房屋的还应当保障拆迁户的居住条件。

在这期间国家为了更好地保护拆迁户的权益也出台了一些规定，规定基本内容为涉及征收百姓住房的应当遵守先补偿后搬迁的原则，一定要解决好百姓的居住问题，保障拆迁户的原有生活不降低，长远生计有保障。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

根据《土地管理法》的规定解读如下征收农村集体土地的应当给予失地百姓合理公平的补偿，保障失地百姓的原有生活水平不降低，长远生计有保障，征收农村土地需要支付的补偿款应当足额到位、专款专用，补偿中包含了土地的补偿、地上物青苗补偿、安置补偿等。

这里需要拆迁户注意的是如果自己没有收到正规的评估报告，拆迁方就不能将评估结果作为此次补偿的依据，这种情况一般是已经被列入城市规划区内的集体土地才能适用，根据法律要求可以要求撤销。

拆迁户对补偿不满意应该怎么办呢？切记！不要无动于衷，法律赋予了每一位拆迁户享有救济权利，当拆迁户和拆迁方对补偿不能达成一致时紧接着会收到补偿决定，拆迁户要记住收到补偿决定后一定要在60日内提起复议程序或6个月内提起诉讼程序。

如果没有在规定时间内提起有效救济的就会面临被强制拆除，不管是司法强拆还是违法强拆，拆迁户的谈判资本已经没有，接下来的维权工作将步步艰难，所以拆迁过程中出现问题不要等到房屋被强拆了，拆迁项目已经差不多完成了才想起来救济，因为此时已经为时已晚。

页面缓存最新更新时间： 2024年07月25日星期三

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