房屋租赁合同纠纷定性案例（租房合同纠纷解决方法）

基本案情

2019年12月1日，丁某与某建材城签订租赁合同，合同约定丁某向某建材城租赁一层和三层铺面共两个，被告租赁房屋并装修后，原告在被告租赁的一楼铺面处安装了防火门，严重影响了被告一楼铺面的生意，且被告租赁原告铺面所在的建材城人流量较少，效益不好，被告有意退出原告建材城，故一直未缴纳房屋租赁等费用。后原被告之间未能将房屋租赁费协商一致，纠纷时间较长，原告方经营者不积极进行经营管理，严重影响经营形象，双方矛盾突出，被告没有将租赁铺面归还原告，原告扣押被告铺面物品。原被告经过自行调解，诉前调解双方冲突激烈，均未能达成一致意见。后某建材城起诉至法院，请求解除房屋租赁合同，并要求丁某搬离租赁房屋，向其支付所欠付的租金、物业费、管理费等。

立案后，在双方自愿调解的情况下，经过本院主持、协调，双方达成协议，丁某与某建材城解除租赁合同并在合理时间内搬离其物品，向该建材城缴纳4万元租赁费，建材城扣除了丁某2万元保证金。

典型意义

一般在租赁案件中，合同签订并投入装修后，由于种种原因合同不能继续履行的情况时有发生。本案中原告某建材城属于全国有品牌效益的连锁商城，能带动本地的商业繁荣及就业，丁某租赁某的正常经营业绩，影响品牌效益，建材城在进行消防门改造时与租户协商不够，导致原被告之间的矛盾激化。在案件办理过程中，我院本着优化法治化营商环境的宗旨，在查清事实的基础上，积极组织双方进行了调解，尽力化解矛盾，使得原被告能够尽快投入到商业经营当中，节省房屋租赁合同当事人的时间和精力，减少诉讼成本，最终促使纠纷快速解决，双方矛盾彻底化解，实现了法律效果与社会效果的统一。

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