夫妻析产是什么意思（离婚析产的流程与费用）

买房之后还房贷是一个非常漫长的事情，而在这个过程之中如果夫妻双方的感情出现了问题，离婚了，那么当初他们共同购买的房子该如何划分？尤其是如果房贷还没有还完，在离婚之后这个房贷该由谁来还清？

网友咨询：婚前房屋婚后析产是否属于夫妻共有财产

我是独生子女，因小孩读书户口问题，父母把花了毕生心血的房屋析产给了我，目前只作了房产公证，还未过户。最高院最新又出台了《婚姻法》的一个司法解释，请问律师，析产后房屋是否算夫妻共同财产？

天津相臣律师事务所卢彦民律师解答：

通过你的描述，这是属于婚前财产属于个人。

卢彦民律师解析：

离婚析产概念及政策规定

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

目前规定，双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

离婚析产办理流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

卢彦民律师补充：

离婚后按揭中房贷谁还

根据我国的法律规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

卢彦民律师总结：

通过上文可知，夫妻析产双方是免收交易税费的。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。

现任天津相臣律师事务所主任，曾获2016年度第五届全国法律援助先进个人；2015年天津市五一劳动奖章获得者；2015年天津市河北区优秀青年律师；天津市河北区五一劳动奖章获得者

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