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按揭买房注意事项（买房签按揭合同要注意的细节）

法律知识学习
2022-12-26 18:50:02
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买房算得上是我们人生当中数一数二的大事了，不仅购房流程繁琐，需要注意很多细节，购房金额也是十分巨大，这对绝大多数普通刚需来说都不轻松，经济压力非常大。所以现在人们大多都会选择贷款买房，不过为了避免不必要的麻烦和损失，这6件事大家最好提前了解清楚。

第一，不要弃房断供

首先大家要清楚，弃房断供并不意味着你欠银行的钱不用还了，如果出现此类情况，那你不仅会被纳入征信黑名单，影响工作和生活，可能连飞机、高铁等都无法乘坐，甚至会影响孩子的学习和发展。而且银行到时候还会把你的房子强制收回拍卖，若是拍卖所得仍未能清偿剩余房贷，那么法院将查封你名下的店铺、汽车、现金或者古玩收藏等，直至还清为止。

如果真的碰到特殊情况无力还贷，那么一定记得找银行帮忙，要是经银行确认情况属实，将能延后还款时间、延长贷款期限等，而冲动行事的话，只能是钱房两失，血本无归。

第二，查询个人征信

贷款买房其实就是向银行借钱买房，现如今，银行贷款审批流程越来越严格，要想成功贷款，一定要确保自己的信誉良好，因此建议大家最好提前查询清楚个人征信再做打算，如果近期有逾期还信用卡、花呗或者小额网贷等情况，那么想成功申贷会非常困难，最后很容易错失买房良机。

第三，适度贷款

凡事都要量力而行，贷款买房的家庭多半都资金紧缺，如果你不考虑实际情况，就肆意申请贷款额度，说不定后期还贷压力会非常大，再加上有的人付首付，也是问亲戚朋友借的钱，那么到时候还债压力不轻，必然会降低生活品质，甚至出现断供的情况，钱房两失，所以申请贷款一定要适度，而且最好不要问别人借钱付首付。

第四，不要提取公积金账户余额

每个人都想用低价入手一套合适的房子，但好房子的价格一般都不便宜，但你要是有公积金，那么用公积金申请房贷可以享受更低的利率优惠，这要比直接申请商业贷款更加划算。不过在此之前，大家千万不要提前支取公积金账户里的余额，否则不光会影响申贷额度，同时还会直接影响贷款的成功率。

第五，不要逾期还贷

逾期还贷是非常吃亏的，不仅影响自己的信誉，还将会面临高额的罚息惩罚。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条可知，借款人未按合同约定日期还款，罚息利率会在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。如果逾期时间越长，罚息额度就越高，所以为避免承担更重的经济负担，按时还月供非常重要。