10月9日，小布从四川人大网获悉，《四川省物业管理条例》（以下简称《条例》）已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，将于2022年5月1日起施行。
《条例》适用于四川省行政区域内的物业管理活动及其监督管理，并明确提出，街道办事处（乡镇人民政府）应当建立健全物业管理联席会议等相关协调工作机制，协调处理在业主大会设立、业主委员会选举及换届、物业服务人交接等物业管理活动中出现的重大矛盾纠纷。
物业服务人可以自行调整物业费吗？物业服务人不称职，业主能否对其进行解聘？对此，《条例》明确了14项由业主共同决定的事项：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务人；
5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；
6、筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
7、改建、重建建筑物及其附属设施；
8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
9、在物业服务区域公共空间安装个人身份和生物特征识别设备；
10、物业服务区域划分与调整；
11、实施自行管理；
12、物业费调整；
13、设立业主代表大会以及确定其职责；
14、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
《条例》提出，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中，第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；其余事项应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
业主大会开不了？
《条例》明确，街道办事处（乡镇人民政府）应组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届。符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
1、交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；
2、首套房屋交付已满二年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上；
3、前期物业服务合同到期前九十日或者前期物业服务合同依法解除的。
建设单位应当在三十日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面报告，并在物业服务区域内公告。
《条例》还明确，首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担。
而对于不能依法选举产生业主委员会的物业服务区域，专有部分面积占比百分之十以上的业主且人数占比百分之十以上的业主可向街道办事处（乡镇人民政府）提出书面申请，街道办事处（乡镇人民政府）应当组建该物业服务区域的物业管理委员会。
《条例》提出，利用共有部分开展经营活动，经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营。
《条例》明确，物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况，且每半年至少公示一次。
《条例》明确，物业服务人不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；不得擅自利用业主共有部分开展经营活动；
物业盘踞不退场？
《条例》明确，物业服务合同解除或者终止后，物业服务人不得以业主欠交物业费、阶段工作未完成、对业主共同决定有异议、其他纠纷未解决等为由拒绝退出及办理交接，
物业服务人拒不办理退出交接手续、拒绝退出物业服务区域的，业主可以请求县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令物业服务人限期移交、退出。
物业服务区域突发失管状态或者因物业服务合同终止引发重大矛盾纠纷，街道办事处（乡镇人民政府）应当确定应急物业服务人，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。
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