房产增值税如何征收（房产增值税计算公式）

房产交易过程中，税务部门会收取一定金额的房产交易增值税。

增值税具体怎么收取呢？以小编所在的山西省长治市为例（因各地规定不同，所以详情请咨询当地税务部门），长治市目前的增值税征收标准为房屋总价（或评估价）的5.675%。例如：现在一套房子的总价（评估价）为100万，那么这套房子交易所产生的增值税就为1000000*0.05675=56750元。至于这部分费用是由房主承担，还是由购房者承担，取决于房主和购房者就购房价格达成的一致。购房者可以根据房产的具体情况决定是否购房。

另外，增值税是有免征情况的。同样以山西省长治市为例，当房主所售房产的产权证（房产证、不动产登记证）满两年，或两年以上的，免征增值税。这就是为什么几乎所有的房产中介有的房产会标满二，或满五。

小编在此提醒广大购房者，买二手房尽量找正规中介，远离黑中介。

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