夫妻房产过户费用是多少（先办离婚还是先办房子过户）

在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母年龄大了，要把房产过户给孩子；孩子上学，房产需要过户；产权人去世，房产需要继承过户；夫妻之间的房产过户；男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？

比较常见的过户方式有买卖过户、亲属过户、赠予过户、继承过户、夫妻间过户。下面我们就看下每种方式的具体情况、费用，适用人群！

1.买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

2.亲属过户

亲属过户是买卖过户的一种特殊情况，房屋价值可以自己来定，税务局不再核定房屋价值，其过户税费是按照买卖过户的标准税点进行收取。这种适合有购房资格，且是直系亲属间的过户。

3.赠与过户

赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理，税务局需要核定房屋的价值，受赠人不需要缴纳个人所得税，增值税，仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式，其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格，或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。

4.继承过户

继承过户是指产权人或者产权共有人去世，名下房产由有继承人继承，并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费，印花税等。继承得来的房产，再出售时，如果不是产权人家庭唯一住房且满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税（也就是我们常说的遗产税）。

5.夫妻间过户

夫妻间过户顾名思义就是夫妻间的房产过户。通常包含婚内赠与和离婚析产两种，婚内更名是指在婚姻存续期间，房产产权转移、加名、减名。离婚析产是指夫妻双方根据离婚协议分割房产产权。如果房产办理了婚内更名，按郑州市现行政策，夫妻三年内郑州不能购房。如果办理了离婚析产，再出售此房产时，市内老五区不受影响，郑东新区和经开区需要满足满五唯一，否则需要征收差额20%的个人所得税。

总而言之，这几种过户方式各有优缺点，并不是哪一种是绝对划算的过户方式，只有根据自己的实际情况，选择最适合自己的过户方式，不仅可以为您省去不少钱，还能为您解决后顾之忧。

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