一套房首付比例是多少（二手房首付计算公式）

去年曾一度越收越紧的房贷，悄然放松了。2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。记者多方求证证实，目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。此外，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

多名地产人士接受采访时表示，今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。我省多家国有大型银行个贷负责人表示，目前银行房贷额度较为宽松，未来一段时间利率或将持续走低。

降低首付款比例符合规定

记者多方采访获悉，目前山东菏泽当地国有大行已经下调首套房首付款比例。其中，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例降至20%。房贷结清的话首付比例降至25%，二套首付则降至30%。首付款比例之外，利率也下调。菏泽当地国有大行首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

调整的不仅仅是菏泽一地。2月18日，有媒体报道，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

目前我国多地的首套房首付比例均为30%或25%。上述地区悄然调整首付款比例是否符合要求？对此，植信投资研究院资深研究员马泓表示，根据政策，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数可以是20%。

中信证券研报观点也表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。此次菏泽市调整个人住房贷款首付比例，符合政府规定的首付比例各地浮动范围，属于因城施策下的局部合理调整，判断为销售下行背景下的“稳房价、稳预期”应对措施。

多地公积金贷款提前“松绑”

今年以来，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的政策引导下，各地陆续释放稳楼市的信号。记者观察发现，在商业房贷“松绑”前，多地住房公积金政策提前“松绑”。如1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市；1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

据不完全统计，今年1月各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

广深房贷额度较为宽松

随着上述地区陆续下调房贷首付比例，未来是否有更多城市加入房贷“松绑”行列？

马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。

对于全省各地是否有可能加入首付款“松绑”大军行列，我省多家国有大行个贷部门负责人均认为，目前所有房贷政策都没有调整，也暂没有要调整的迹象。特别是广深两地，降低房贷首付比例的可能性不大。

不过，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从各地的楼市成交情况看，除了广深以外，其他地区仍存在“松绑”可能性。

值得注意的是，尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察，但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人告诉记者，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。

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