房产税如何计算（城镇土地使用税计算方法）

2021年10月23日，国家出台了“全国人大授权国务院在部分地区开展房产税改革试点的工作”。

据了解，2010年重庆和上海已经开始房产税试点，2017年上海的房产税收入为300多亿，效果显著。

从2022年开始，在原有上海和重庆两地试点之外，增加深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州共7个城市进行房产税改革，但是征收的对象不包括依法拥有的农村宅基地。

房产税具体怎么征？

以上海为例：

1、如果新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米的，则免征房产税。

即一家三口，原来已拥有一套50平米的房子，现又新购一套110平米的房子，那这两套房子的总面积为160平米，人均住房面积就是53.33平米，全部住房面积没有超出人均60平米，所以，这次新买的110平米的房子就免征房产税。

2、家庭人均面积超过60平米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

计算公式为：新购住房应征税的面积×新购住房单价×70% ×税率。

上海的房产税率目前是0.4%或0.6%，这里按0.6%来看一下。

一个三口之家，原来已拥有一套150平米的房子，现又新购一套110平米的房子，两套房子总面积为260平米，人均住房面积为86.67平米，全部住房面积已超过人均60平米，260平米-180平米=80平米。所以，超出的80平米就要缴纳房产税。

应纳房产税的税额=应征税面积80平米（也就是超出的部分）×新购住房单价（我们按20万来算）×70% ×税率0.6%=6.72万

这个家庭每年需要缴纳的房产税就是6.72万，如果你超出的住房面积更多，需要缴纳的房产税就会越多。

当下固态财富已经为过去式，液态财富已经开启。国家也在引导长期资金进入资本市场，我们可以把房子转化为金融资产，做全方位的家庭资产配置，让家庭资产合理健康的跟着国运一起稳健增长。

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