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房产继承的最佳方式有哪些（房产过户子女最好方法）

法律知识学习
2022-09-16 00:50:02
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深圳律师

此前，光明日报曾报道过一起“遗产纠纷”案例：92岁的王阿婆去世之后，因为生前未婚，仅有一个亲弟弟也已去世，所以就出现了房产无人继承的情况。虽然王阿婆一直由侄子照顾，但是当时侄子并没有继承权，因此这套房产归国家所有。

等到新规实行之后，侄子要求独自继承房产，可是侄女却表示反对，她认为自己也同样具有继承权利，然后闹上了法庭。对此，很多人都不认可侄女的做法，你有什么看法？

此消息一出，大家都表示不解，既然王阿婆没有任何亲人，为什么不能在生前留下遗嘱，只要提到把房产继承给侄子，就不会需要法庭来判决了。虽然王阿婆一直由侄子照顾，不论是当时的规定还是现在的新规，在没有确立遗嘱的情况下，侄子和侄女都拥有相同的继承权利。

说到底，这还是因为不了解法规变化，如果老人能够写一份遗赠抚养协议还是遗嘱，就不会出现继承纠纷了，更不会出现侄子和侄女在法庭互相争论的情况了。事实上，我国大多数家庭70%的财富都在房子上，再加上老龄化比例不断提高，预计未来五年，每年将增加过千万的老年人，由此，在如何继承父母房产方面也产生了一些问题。

可能很多90后并不了解，因为他们都是独生子女，所以就不存在继承问题，可是很多80后家庭少则有两个孩子，多则有三个甚至四个孩子，在继承房产的时候，因为现在房产价值大多在百万以上，特别是热点城市的房子价值更高，因此在继承房产的时候，出现问题的概率往往也是最高的。那么，到底该如何解决继承问题呢？说到这，不得不提到民法典。

第一点、并非所有情况下，子女都能继承父母的房产。

首先，就是父母自愿把房产继承给除子女之外的其他人，并且确立了遗嘱。李阿姨就遇到这种情况，子女常年在国外，对自己不闻不问，而侄子却一直在照顾自己。可能有人会说，侄子是不是为了房产才选择照顾李阿姨的。这样说就纯属是“小人之心”了，从最近十年开始，侄子就一直在照顾李阿姨，最后李阿姨也立下了遗嘱，把房产继承给侄子，子女也就不能继承了。

其次，就是父母的房子设立了“居住权”，顾名思义，居住权属于益物权，并不在继承范围内。举个例子，张大爷的生活起居一直由保姆王女士照顾，同时张大爷生前对名下的房产设立了居住权，所以子女就无法继承这套房产。事实上，这样的解决办法就是等到王女士去世之后，居住权才会随之消失，更为关键的是只有王女士才能享有这套房子的使用权，其他人不能转租和出售等。

第二点、女性和男性具有相同的继承权利。

不可否认，受到传统观念的影响，很多地方仍然有“重男轻女”的思想，在继承的时候也是如此。而在新规中，专门提到了男女平等继承，虽然很多父母并不赞同，因为出嫁的女儿就如同“泼出去的水”，但是随着规定的实行，这也是迈出了保障女性继承权利的关键一步。

第三点、取消了“公证遗嘱的最高效力”。

此前，传统的遗嘱方式一共有五种：自书、代书、录音、公证和口头。其中公证方式的级别是最高的，简单来说就是即便共同按这五种方式确立了遗嘱，但是公证遗嘱的效力是最高的。而在新规中，取消了“公证遗嘱的最高效力”，值得关注的是同时还新增加了两种立遗嘱的方式，分别是打印和录音，这也意味着在确立多份遗嘱的情况下，就会以时间最近的那份遗嘱为准。

更为关键的是为了保证遗嘱的客观性，在确立遗嘱的时候，还增加了两项附加条件：首先就是要求在确立遗嘱的时候，需要至少有2个人在场见证，其次就是需要写明清楚日期和签名。

事实上，子女在继承父母房产的时候，还有一个问题需要注意：哪种方式更合适呢？概括起来，方式主要有三种，分别是赠与、买卖、继承。你更倾向于哪种呢？在此之前，先来看看这三种方式的费用分别是多少吧？为了方便解释，我们按照房屋总价150万为例。

1、选择买卖方式。

契税是150*1.5%=2.25万元

个税是150*1%=1.5万元

增值税是150*5.6%=8.4万元（房产证超过五年，就不需要缴纳）

2、选择赠与方式。

契税是150*3%=3万元

公证税是150*1%=1.5万元

个税是150*20%=30万元（后期出售的房子，才需要缴纳个税）

除此之外，选择继承方式的成本更低，并不需要缴纳契税，只需要公证费和工本费即可，算下来可以控制在万元以内。也就是说后期没有出售的情况下，除了继承之外，赠与也是很好的方式。此外，在特定情况下，也不用交契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。