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房屋建筑面积怎么算的(房屋建筑面积计算公式)

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  • 2022-08-17 07:55:02
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  • 深圳律师

建筑面积,是地产名词,因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。

先来个简单点去理解这个名词,建筑面积:是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

相信很多朋友去购房时,销售为了打动你,跟你说了很多好听的话,说这些位置位置是白送给你,其实有些它本来是不用计算在内,一起看下建筑面积的计算规则。

建筑面积计算规则

一、不计算面积的地方

(一)围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m以下

(二)场馆看台下的建筑空间,结构净高小于1.2m

(三)形成建筑空间的坡屋顶,结构净高小于1.2m

(四)骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道

(五)与建筑物内不相连通的建筑部件

(六)舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台

(七 )露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件

(八)建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

(九)室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;无围护结构的观光电梯

(十)建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油、水池、贮仓、栈桥等构筑物

(十一)挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷

(十二)窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗

二、计算一半面积的位置

1、在主体结构外的阳台

阳台

2、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m以下

3、局部楼层,结构层高在2.20m以下;建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m以下

4、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m以下

5、地下室、半地下室,结构层高在2.20m以下门斗有围护结构,结构层高在2.20m以下

6、有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m以下的

7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m以下

8、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗

9、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m以下

10、有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m以下;附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m以下

11、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下

12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上

13、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高1.2~2.1m,场馆看台下的建筑空间,结构净高1.2~2.1m,有顶盖无围护结构的场馆看台出入口外墙外侧坡道有顶盖部分

14、建筑物间的架空走廊,无围护结构、有围护设施的;有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊

15、室外楼梯

16、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站

三、计算全面积的位置

1、建筑物的建筑面积,结构层高在2.20m及以上

2、门厅、大厅内设置的走廊,结构层高在2.20m及以上

3、局部楼层(有围护按围护,无围护按底板),结构层高在2.20m及以上

4、建筑物架空层、坡地吊脚架空层,结构层高在2.20m及以上

5、门斗有围护结构,结构层高在2.20m及以上

6、地下室、半地下室,结构层高在2.20m及以上

7、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上

8、形成建筑空间的坡屋顶,结构净高大于2.1m;建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构层高在2.20m及以上

9、有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上;场馆看台下的建筑空间,结构净高大于2.1m

10、围护结构不垂直于水平面的楼层,结构净高在2.10m及以上;附属在建筑物外墙的落地橱窗,结构层高在2.20m及以上的

11、有围护结构的舞台灯光控制室,结构层高在2.20m及以上

12、在主体结构内的阳台

13、建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施


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页面缓存最新更新时间: 2024年02月29日星期三

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