房屋预告登记证明是什么（办房产证需要房屋预告登记证明）

　有的房屋购买人称，在签署房屋购买协议后，开发商已经为我们拿到了不动产预告登记证明，那么房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？

　　网友咨询：

　　房屋预告登记是什么，房屋预告登记有什么作用？

　　北京盈科（芜湖）律师事务所潘祖军律师解答：

　　预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

北京盈科（芜湖）律师事务所潘祖军律师解析：

预告登记设立之初就是为了防止不动产出让人随意再次处分房产，以此保护交易的安全和秩序。对于预告登记的法律规定，在《物权法》中有详细说明，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

由此来看，预告登记的权利人虽然不是民法中规定的房屋所有权人，但是其属于该房屋的利害关系人，遇到征收的时候，可以作为获得征收补偿的主体。

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