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房改房过户需要什么手续（房改房过户给子女流程）

法律知识学习
2022-07-27 18:45:02
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昆明律师

房改房也叫已购共有住房，包括房改房、房改经济适用住房、房改集资建房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋的所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。通俗来讲，房改房就是按照国家房改政策，单位职工按照成本价、标准价或者优惠价购买的原产权属于单位的共有住房。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不是由市场供需关系决定的，而是由政府根据实现住房供给体系的原则决定的，以标准价或者成本价出售。

房改房是在划拨的土地上建造的，所以交易时需要补交土地出让金，将房屋性质变成正常的商品房，然后在按照商品房的交易流程进行过户交易。

房改房的交易流程和商品房一样，税费在商品房税费基础上多1%（有的地区是2%）土地出让金，房改房权属的界定要参考房改批文及界定卡（有的有有的没有）。

房改房的土地出让金=税务评估值与网签价格（就高不就低）×1%

房改房的交易条件：①取得房产证；②已经按照标准价或者成本价付清房款的；③交换、赠与的，已按照成本价付清房款；④ 已缴纳应分摊的共有建筑面积的价款；⑤已按照规定缴纳土地出让金。

符合交易条件的房改房，交易流程和正常的商品房几乎一样，买卖双方约定好所有的交易条件，签订买卖合同，然后网签-资金监管-交税过户-出新房产证。

房改房一般需要5年后才可以出售，房改房出售需要注意的事项有：

① 产权人以夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申请时提供了配偶的死亡证明，先要将产权出售的，可以直接以《房屋所有权证》上所有权人的名义出售，无需办理继承手续。

②产权人以夫妻双方工龄申请房改且产权登记，在申请过程中配偶死亡，现要将产权出售的，虽然配偶死亡时间是在《房屋所有权证》出证之前，但仍需办理继承手续。

③ 产权人已夫妻双方工龄申请房改前，配偶已经死亡，但申报时提供了配偶的相关材料（但未注明死亡），现要出售该房改房的，不可以出售，属于房改房产权不真实登记，需要产权撤销，去区房管局重新办理房改房申请。

④ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中结婚，则需要向房管局提出终止审批请求，并提交含配偶的各项资料重新申请。若未按上述要求办理的，则该房改房不能出售，若要出售，则原《房屋所有权证》退回，按要求重新申请房改房。

⑤ 产权人婚前申请房改房，在申请过程中及办理《房屋所有权证》之前一直保持未婚状态，则该住宅为产权人婚前所有，可以正常出售。