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房产可以过户给未成年子女吗（房子过户给未成年利弊）

法律知识学习
2022-05-31 20:45:01
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昆明律师

很多夫妻在离婚时，出于补偿孩子或是想给孩子一个保障，都会约定将夫妻名下的房子分给孩子，由此也产生了一个问题，假如当时孩子并未成年，那房子可以过户给未成年孩子吗？

答案是肯定的，因为法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此未成年人是可以作为房屋产权人，并且可以登记在不动产簿上。即，房子可以过户给未成年的小孩的，但是前提是房子不可以存在任何的债务纠纷，如果房子的贷款还没有还清的话，房子是不可以办理过户手续的，因为未满18周岁的小孩还不具备还款能力。

那么，把房子过户给孩子，需要怎么做呢？

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明；子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。在这过程中需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等等，但是这相比于遗产税要低得多。

需要提醒的是：如果家长不采取过户，而是仅以赠予的方式赠送给子女，虽然当下可以免交税费，但是以后这套房子若是要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来增收税费，随着房价的不断上涨，这可会比当时的过户费要高得多。

值得注意的是，如果房子过户到未成年人名下，那么这套房子的所有权人就是该未成年人，没有经过其授权，即使是监护人也无权处置该房子。

法宝律师说法，离婚后贷款没还完的房子想过户给孩子也不是不行，只不过需要先取得按揭房贷款银行的同意，可以先向按揭房贷款的银行提出申请，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户。