集体土地租赁房是什么（集体土地建设租赁住房政策）

新华社客户端上海3月29日电（记者杜康 郑钧天）上海首个集体土地建设租赁住房项目——有巢国际公寓社区泗泾店已于26日开业。公寓地处上海市松江区泗泾镇，主要承接G60科创走廊，以及周边创业园区、高科技园区的人群，首批入市的280余间公寓入住率达70%。今年上海还将有近万套集中租赁住房上市供应。

该项目由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”建设运营。“这是上海第一块集中建设租赁住房用地集中上市供应的项目，同时也是上海第一块集体建设用地入市试点建设供应的项目。”上海市房管局建管处处长冯钢花介绍。该项目预计可提供1000余套精装租赁公寓和7000余平方米户内外共享公共区域。

据悉，目前上海共有10块用于集体建设租赁住房的集体建设用地，预计将建成共8000套住房。从进度来看，3500套已经开工在建，其中1400套将在今年形成市场供应；未开工的几个项目也将于今年全部开工。

为了更好满足职住平衡，产城融合，租赁住房建设首先应符合城市总体规划。冯钢花说：“集体建设用地位置多是郊区，因此定位主要是满足就近人群，包括周边园区企业等。”据介绍，此番开业的有巢国际公寓社区依托上海轨交9号线，承接G60科创走廊的辐射，创业园区和高科技园区环绕，距离最近地铁约2公里，租户可由班车接驳。

华润有巢华东大区总经理徐亚男介绍，目前公寓开业首批280余间入市，预租率达到70%。“我们已经跟泗泾镇签了人才战略合作框架，未来泗泾镇高新企业可以获得我们这里最优惠的租房价格。预计我们一半的客户都将是企业类客户。”

据了解，包括集体建设用地租赁项目在内，上海2021年将有近万套集中租赁住房上市，分布在浦东张江、闵行莘庄、宝山顾村、松江泗泾和静安市北高新园区等区域，形成了多渠道多范围多布局的供应选择。

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