浙江省土地使用权怎么规定（浙江省土地管理法实施条例）

首批60宗地块采取出让新规

3月23日，浙江省土地使用权网上交易系统发布2022年杭州首批集中供地公告，共有60宗涉宅地块、3849亩，将于4月25日正式出让。

60宗地块里，上城区5宗，滨江区仅1宗，西湖、拱墅、富阳各有2宗，临安4宗，钱塘6宗，余杭11宗，临平区10宗，萧山则是出让大户，有16宗地块，占总出让面积的26%。

整体土地供应呈现“市中心少、周边板块多”的局面。

此次土地出让采取了全新的模式，取消了预公告、勾地环节，改为直接正式公告，并且将启用新的竞价规则——“一次性报价”，这也是继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号后，杭州土地出让的新规则。

公告明确，本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，一次报价应是报价区间内任一万元整数。

在线下报价环节，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价。若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人。

重点地块

在这60宗地块里，有不少关注度高的地块，如上城区的常青夕照社区项目、四堡七堡单元地块、钱江世纪城两宗地块，勾庄北部新城4宗地块等等。

△常青夕照地块区位(来自2021杭州读地手册)

△奥体两宗地块

△钱江新城2.0四堡七堡单元地块位置

△北部新城好运路及金昌路地块位置

出让地块列表

众所周知，双限出让的模式下，杭州新房未来2、3年内的价格体系在土地出让时就定了下来，在这次的60宗地块里，我们发现9个板块的新房限价出现了上涨的情况。

➤瓶窑板块新的限价达到29500元/㎡，此前为24000元/㎡，上涨5500元/㎡；

➤滨江浦沿板块新的限价达到40000元/㎡，此前为38000元/㎡，上涨2000元/㎡；

➤萧山南戴村板块新的限价达到17730元/㎡，此前为16100元/㎡，上涨1630元/㎡；

➤钱塘区大江东新湾板块新的限价达到19300元/㎡，此前为18000元/㎡，上涨1300元/㎡；

➤萧山南临浦板块新的限价达到17000元/㎡，此前为16100元/㎡，上涨900元/㎡；

➤勾庄北部新城板块新的限价达到31200元/㎡，此前为30500元/㎡，上涨700元/㎡；

➤翠苑板块新的限价达到58600元/㎡，此前为58000元/㎡，上涨600元/㎡；

➤宁围板块新的限价达到34000元/㎡，此前为33500元/㎡，上涨500元/㎡；

➤下沙开发区板块新的限价达到30500元/㎡，此前为30000元/㎡，上涨500元/㎡；

另外值得一提的是，奥体板块两宗地块的限价出现了下调，精装均价46000元/㎡，相比此前下降了1000元/㎡。崇贤、临安也有地块的限价出现下调。

首批60宗地块列表

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