土地产权证怎么办理（不动产证办理流程及费用）

对于农村人来说，房屋建设都是自己选好的，选个黄道吉日开工建设，完成后半个酒席，请亲戚朋友来吃酒，然后选好好日子，搬家。这样就可以正常生活了，也没有听说要办理产权证什么的，从来都没有听说过这些。

随着乡村振兴的实施，农村的很多政策开始陆续出台，同时，也对农村发展进行了规范管理，随着相关的法律法规和政策的出台，农村建设和管理也从以前的随意建设，随便搭建，变成了现在的要求规范有序，符合相关规定的要求。农村环境也越来越适合居住，环境也越来越好。

一、农村办理产权的原因

农村产权的办理，实际上是对农村宅基地改革的“三权分置”的具体落实。

2015年，为了盘活农村房屋及土地等资源，农村确权开始全面开始，无论是房屋，还是土地，甚至林权和草地，多统一进行确权，办理相关的确权证书。有了确权证书，就有了市场价值，对盘活农村闲置资源，体现农村资源价值，提供了合法的依据。

按照农村宅基地“三权分置”原则，即宅基地所有权、资格权和使用权进行改革。按照相关法律法规规定，宅基地的所有权归村集体，村民对宅基地的使用享有资格权和使用权。要盘活闲置宅基地资源，因此，对宅基地的所有权、资格权和使用权进行改革。

因此，农村办理不动产证实际上是对“三权分置”原则的具体落实，更好的解决农村宅基地和房屋的产权问题，从而为农村经济发展提供必要的支持，为返乡下乡创业者提供更好的保障。

农村房屋不动产证的办理，实际上是对农房产权的确定，也就是农村房子是农民合法的财产，受到法律保护。

二、办理不动产需要哪些材料

一般情况下，农村不动产都由村委会进行统计，上报相关部门统一进行办理，换句话说，村民自己不用操心，也就不需要办理程序。

但是，对于一部分人想自己办理不动产证，因此，就必须对办理流程和需要的材料搞清楚，这样办理起来就比较顺畅。

1、办理机构

根据《不动产登记暂行条例》规定，农村产权的办理由县级不动产登记机构办理

2、需要提供哪些材料

根据2020年4月22日发布的《2020年不动产登记暂行条例全文新规》第6条规定，不动产办理需要提供的材料包括6点。

①登记申请书

②申请人身份证和户口簿，或者代理人身份证及授权委托书。

③相关不动产权属来源证明材料、登记原因证明材料文件、不动产权属证书。

对于农村房屋来说，集体土地使用证是必须的证件，对于早期的老房子，没有办理任何手续的，则按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定办理。

④不动产界址、空间界限、面积等材料

这些材料在房屋建设之前就要进行审批的材料，因此，基本都没有问题。

⑤与他人利害关系的说明材料

如果没有则不需要提供，当宅基地有争议时，则需要提供。

⑥法律、法规以及其它材料

三、什么情况下需要进行现场查验

根据《不动产登记暂行条例》规定第十九条规定，4种情况不动产登记单位可以到现场进行实地查看。

①房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记。

②在建建筑物抵押登记。

③因不动产灭失导致的注销登记。

④不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

因此，对于第一次办理产权的话，不动产登记相关部门会到现场进行实地查看，查验登记的产权和实际情况是否一致，如果一致符合条件就办理不动产证。

四、什么情况下办不了产权

根据《不动产登记暂行条例》规定第二十二条规定，有4种情况办理不了产权证，但是，不动产登记相关部门会以书面的形式告知申请人。

1、违反法律、行政法规规定的

没有合法手续的，也就是房屋建设的时候，有的人没有办理合法手续，或者只办理了部分合法手续的，这类情况是办理不了产权的。对于完全没有合法手续的，则属于违章建筑。对于拥有部分合法手续的，可以申请补办相关手续，缴纳相关违规的罚款等费用后予以办理。

同时，对于一户多宅的住户，是办理不了不动产的，因为这一类情况还是归在没有合法手续方面，一户多宅审批是过不了的。

2、存在尚未解决的权属争议的

对于村庄权属争议的宅基地和房产，是不可能办理不动产登记的，只有将争议解决了，才能办理。

这个实际上很好理解，当办理的产权属于争议产权，换句话说，产权属于谁的无法确定，那办理不动产登记的时候，就无法确定产权是属于谁的，因此，也就无法进行不动产登记。

3、申请登记的不动产权利超过规定期限的

按照规定办理时间内没有办理的，即超过了办理时间的，则不能办理产权登记办理。

4、法律法规规定不予登记办理的其他情形。

五、特殊情况产权办理

特殊情况是指按照2011年发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定情况，是可以办理登记确权的。这里就不展开了，具体可以看我的另外一篇文章《农业农村部：宅基地继承可办理确权登记，3种超面积可登记确权》，里面有详细介绍。

1、外地户口占用本村宅基地

2、继承

3、非农业户口合法取得宅基地的

4、合法使用没有权属来源的宅基地

5、1987年以前的超过宅基地规定面积

综上所述，农村宅基地和房屋不动产的办理，一般情况下都是由村委会统一登记办理，当然，村委会登记后，会根据每家的具体情况进行审查，符合条件的给予办理，不符合条件的同样不能办理。因为，村集体对本村村民情况非常了解，也对相关政策了解，对于那些不符合条件的住房，该补办手续的补办手续，该罚款的进行罚款，这样，办理就做到有理有据，合理合法，从而更好的化解村里矛盾，帮村民解决实际问题。

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