房产契税什么时候交（首套房契税计算公式）

契税缴纳时间

契税征税范围：主要包括土地使用权出售，房屋买卖，房屋赠与、互换。

关于房屋契税的缴纳时间，各地都有些许不同的规定，但就目前市场的主流操作，期房一般是在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳契税。

购房新房时，一般是开发商在办理房产证或收房这两个阶段缴纳契税。购房二手房时，买卖双方在房产局过户前就需将契税交清。

不交契税有何影响？

首先房屋交付后需尽快缴纳契税，否则要交滞纳金。契税最晚在办理房产证之前交。

未交契税，业主无法办理产权的登记证书，一般交完契税后，收税公关会给2个证明，一份税单，一份完税证。

无法上户口，购房者无法及时上交契税，房子没有任何产权证明，不仅不能上户口，也无法二次转手出售。

尤其是想要再次出售的房子，建议早交契税，有的业主一直不交，想等卖房去交，但需清楚房产证满2年、5年出售节省很多税费。（注意：如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际要一年后才交给房管局）。

新契税实施

之前国家审查批准了新的契税法，将于今年9月1日正式实施，该法第3条明确，契税税率为3%—5%。

很多业主听到此消息，比较担忧契税上调，是不是应该在9月1日之前赶紧把契税交了呢？

其实没必要担心，关于买房契税，现行的条例从1997年颁布直到现在，就明确契税税率为3-5%，虽然至今该条例几经修订，但税率始终维持不变。

而现在契税为1%-1.5%左右，主要受到《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文）影响，目前该文件依旧生效。

这就意味着，我们依旧原有优惠契税税率。

如：个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税）

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京、上海、广州、深圳暂不实施此优惠）

所以购房者无需被中介、置业顾问等带偏，误解政策。

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